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房屋墙体防渗漏技术措施探析摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性。而且严重的会影响结构的安全性，直接威胁到人们的生命财产安全。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和工程技术人员高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防、完善。本文从住宅建筑的各个部位的渗漏问题进行探讨，提出施工措施。 关键字：房屋;墙体渗漏;技术措施 前言 墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。就广州地区的高层建筑而言，每当雨水季节及热带风暴来临时，都不同程度或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有”居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。笔者根据参与的高层建筑对外墙、内墙、屋面、门窗以及卫生间的防渗漏技术措施进行论述。 一、外墙防渗漏技术措施 （1）如果是住宅楼结构与外墙粉刷施工中，由于质量控制不严造成的渗漏，这种情况下需要在外墙面施工缝处理上（一般为水平施工缝），应该将控制要点放在去浮浆、接浓浆、振捣仔细、密实等上面。还可以先留加大方孔，确保预留孔洞外观准确，再准确定位，最后用防水砂浆分层嵌实。 外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块。要提高砌体的防渗漏能力，可以在砖的朝外面选择棱角齐全的砖，这样即使在墙的长度与砖模数不符合的情况下，也可以采用实心砖来调整不足模数的部分。外墙面砌体砌筑完成时，切记应当避免凿打。 （2）要确保外墙的厚度，一般不小于370mm。 （3）结构拆模后，要尽早安排砌筑。 （4）在主体验收之前，必须将外墙结构施工中预留的脚手架眼以及螺栓孔等封堵严密，若有膨胀剂的细石混凝土或水泥砂浆，应当分二次捣实，并且要确保封堵工作由专业人员负责，做好隐蔽工程验收的记录。 （5）外墙抹灰时要根据图纸要求设弹线分格、粘分格条等。分格条最好采用一次性耐腐蚀塑料条宽度为15mm，对容易出现裂缝等不同基体材料交接处要适当增设界格条。 （6）外墙涂料时要选用吸附能力强、耐候性好以及耐洗刷的弹性涂料。 二、内墙防渗漏技术措施 对于内墙的防渗漏施工措施，主要是治理和防范内墙的裂缝。施工时要注意以下几点： （1）当用混凝土砌块砌筑墙体时，要根据事先绘制的排列图进行施工，并对各道施工工序进行技术交底。 （2）在砌筑墙体前，要按砌筑规范和排列图设置合理的墙体拉结筋，禁止用混凝土砌块和混凝土多孔砌块混合在一起砌筑。 （3）在混凝土砌块的砌筑面上要浇注20～25cm的混凝土导墙，并在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧敷设钢丝网片，敷设时应保证网片绷紧，并且要固定在混凝土和砌体的粉刷层内。 （4）可以在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝门框墙和构造柱。除了上述措施，还需要加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，保证材料的质量。 三、屋面防渗漏技术措施 （1）屋面排水坡度如下表所示： 另外还要注意：平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；架空屋面坡度不宜大于5%，种植土屋面的坡度不宜大于3%；卷材屋面的坡度不宜大于25%，平瓦必须固定牢靠等。 （2）施工中要严格按照设计图纸的要求购买优质防水材料，还要对购买的材料抽取一定量进行检测，确保材料质量的合格。如果要使用市场上出现的新型防水材料，就需要确保该种材料的品种、规格、性能等都符合国家产品标准和设计要求，并到市质监站备案方可使用。 （3）在屋面结构上加设一道隔气层，在屋面找平时，掺加防水外加剂，掌握好稠度，并按照规范分格嵌缝，使表面压光，形成一道有一定防水能力的层次。屋面在完工验收时要有成品保护措施，有必要时要进行淋水或蓄水试验。 （4）屋面防渗漏技工必须加强理论知识，进行实际操作培训，要 经过严厉的考核才给其发放合格证并持证上岗。 四、门窗防渗漏技术措施 （1）外窗设计特别要注意明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。其中1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不低于3级；而7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于5级、水密性能不低于3级。 （2）设有玻璃橡胶压条的，玻璃橡胶压条必须要有弹性，延展性，禁止使