新时代背景下我国房地产统计工作思考.docVIP

新时代背景下我国房地产统计工作思考摘要：商品房价格是目前中国老百姓最关心的问题之一，也是国家宏观调控的重要指标之一。改革开放以来，虽然我国统计制度方法改革取得了一定的进展，统计地位也有所提高，社会各界越来越关心统计问题。但是，在实际的工作中，统计工作并不能很好地适应现实的需要，现行的统计制度和方法仍然存在很多缺陷和问题，因此研究房地产统计制度和方法具体现实的意义。 关键词：房地产；统计制度；统计报表；统计流程 随着我国经济结构的不断调整，房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱，它在国民经济中的作用也愈显重要，我国经济实践及发展趋势告诉我们，目前乃至今后相当长一段时间，房地产业为我国新的经济增长点。房地产业作为民生的重要问题，目前备受关注，有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、广大群众普遍关注的热点。2005年，国家统计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表示出国家对房地产业的重视。作为一名房地产统计工作人员，深感责任重大，同时，随着房地产业企业的增多，统计的难度也在加大。为搞好这方面的工作，特针对房地产统计工作中存在的问题作简单探讨。 1 房地产统计的意义 房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立和发展起来的，作为经济发展的一个重要产业，房地产开发投资呈现出快速增长的态势，房地产投资的快速增长，有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素。同时，由于房地产业对民生的关系密切，与其他行业关联度很高，对国民经济与其他产业的发展影响非常大。所以，能够准确、客观地反映房地产业真实状况和走势的统计制度和数据预报，就显得尤为重要。近年来，房地产数据越来越受到人们的关注，对房地产信息的需求越来越大，房地产统计信息对政府部门的决策及国民经济的发展起着至关重要的作用。因此搞好房地产统计意义重大。 2中国房地产业的发展历程 房地产又称不动产，通常是指房屋和土地两种财产的合称。房地产业则是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。中国房地产业的市场化是在有计划地将计划经济下由政府提供住房的体制转变成适应消费者需求的市场化住房体制的推动下实现的。自从1998年开始连续9年保持了增长远高于GDP增长的态势，国家为了在宏观上控制房地产泡沫的出现，出台了各项关于土地、金融等方面的政策法规，旨在不断推动和完善房地产业的成熟和发展。国务院先后颁布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、引导和调控房地产市场的八项措施，强调坚持住房市场化的基本方向，并且大力发展住房信贷，在提出房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用的同时，强调对房地产业的监管和调控，以促进房地产业持续健康发展。在2006年的政府工作报告中，温家宝总理部署土地调控三新规，督察制获准建立，强调调整利益机制、完善责任制度、健全法律机制几方面。2008年3月在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告中，温总理进一步强调要抓紧建立住房保障体系，坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。2009年2月28日，温家宝指出，因为房地产直接关系到人民群众的生活，而且直接影响到国民经济的发展，所以希望在应对金融危机当中，房地产业能够保持稳定、健康的发展。 3现行房地产统计制度与方法分析 房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。 3.1统计调查 我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。我国房地产统计调查主要采用。即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。 3.2统计指标 我国目前还没有完善的房地产统计指标体系，房地产统计指标散见于由各省统计局印制的《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和下一年定期报表）和建设部印制的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。 3.3统计标准 为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、发布和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。另外，统计口