房地产价格体系-推荐.pptVIP

* * * * * * * * * * 4.3.3 “房地”产出租价格（租金）的构成 管理费 对出租房屋进行必要的管理和服务所需的费用。 每平方米年管理费=年总管理费÷经营住房面积 保险费 保险费是房屋所有者免遭自然灾害或意外损失而向保险公司支付的费用，是房屋使用过程中的追加开支。 利息 出租使建房者预付的建设投资和应得利润，只有到房屋耐用年限终了时才能全部回收回，因此，不但要在房租中以折旧费形式逐年收回建房投资，还应该在房租中收取承租方占用的房屋全部价值的利息。 4.3.3 “房地”产出租价格（租金）的构成 税金 房地产税，是房屋经营部门向社会提供的奉献。 利润 是房屋经营企业和职工在房屋出租过程中创造的纯收入，应该大体上相当于社会平均利润。其公式为： 利润=房屋成本×社会平均利润率。 4.3.4 主要比价关系 住宅用房的租售比价 指租赁价格与出售价格的比例，这一比例是否合理，关系到住房市场的发展乃至整个房地产经济的运行。 政府的廉租房政策就是利用这一比价关系调控房价 4.3.4 主要比价关系 用途相同、标准不同的房屋价格比例 用途相同,标准不同,房屋建筑造价不同,相应地出售或出租的价格不同 用途相同、结构不同的房屋价格比例 用途相同、结构不同的房屋建筑造价不同,相应地出售或出租的价格不同,如砖木结构砖混结构钢结构 用途不同的房地产价格比例 要合理确定不同生产经营用地和用房的