房地产营销价格策略 微软用户.pptVIP

第八章 房地产营销价格策略 8.1.1 房地产价格的内涵及特征 1.房地产价格的内涵 （1）房地产价格经济学意义上的内涵 从经济学的角度看，房地产的价格是指房地产开发、 建设及其经营过程中，凝结在房地产商品活动中活劳动 与物化劳动的货币表现。它是房屋建筑物价格和地产价 格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的综合 性货币表现。 （2）房地产价格营销学意义上的内涵 从营销学的角度看，房地产价格是消费者对于房地 产商品价值判断的货币表现。 2．房地产价格的特征 房地产价格与一般物价既有共同之处，也有自身特 有的属性。 （1）土地价格不由生产成本决定 （2）房地产的保值性与增值性 （3）房地产价值的个别性 （4）房地产价格构成的复杂性 （5）房地产价格表现形式的多样性 （6）房地产价格与物权的密切相关性 8.1.2 房地产价格的分类 1.总价格、单位价格和楼面地价 ■房地产总价格是指一宗房地产的整体价格。 ■房地产单位价格是指单位土地面积或单位建筑物面积的价格，它可能反映房地产价格水平的高低。 ■楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。 ■楼面地价与土地总价格的关系为： 【例】有甲、乙两块土地，甲土地单价为700元/m2，容积 率为5；乙土地单价为510元/m2，容积率为３。如果甲、 乙两块土地的其