工程估价第五篇.pptVIP

第一节 概述 * * 一、设计概算的概念 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用等资料或参照类似工程决算文件，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的文件。 二、设计概算的作用 1、国家确定和控制建设项目总投资的依据。 2、编制工程建设计划的依据。 3、进行设计概算、施工图预算和竣工决算的三算对比的基础。 4、实行投资包干的招标投标的依据，也是银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。 5、考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。 第二节 设计概算编制依据 1、批准的建筑安装工程项目的可行性研究报告。 2、（扩大）初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料。 3、建设地区的自然条件和技术经济条件。 4、建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料。 5、国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。 6、国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标。 7、类似工程的概算、预算和技术经济指标等。 8、施工组织设计文件。 第三节 设计概算编制内容 静态投资和动态投资的概念 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。 1、静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。并且这两个概念的产生都和工程造价的计算直接相关。 静态投资和动态投资的关系 2、静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 建设项目总概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 经营性项目铺底流动资金概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 一、单位工程概算 二、单项工程综合概算 三、建设项目总概算 是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，他是编制单项工程综合概算的依据。 建筑工程概算：一般土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算、电气、照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算。 设备及安装工程概算：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。 是确定一个单项工程所需建设费用的文件。单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成。是建设项目总概算的组成部分。 是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件。是根据各个单项工程综合概算、其他工程和费用概算、以及预备费汇总编制而成的。 单项工程综合概算 单位建设工程概算 设备及安装工程概算 设备、工器具及生产家具购置费 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 工业管道工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 建设项目总概算 第一部分： 工程费用 第二部分： 工程建设其他费用 供电贴费 第三部分： 预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等 主要生产工程项目单项工程综合概算 辅助生产工程项目单项工程综合概算 公共设施工程项目单项工程综合概算 服务性工程项目单项工程综合概算 生活福利工程项目单项工程综合概算 土地使用费 勘察设计费 建设单位管理费 …… 设计概算编制程序示意图 初步设计文件 概算定额或指标 设备、材料价格 费用定额、文件 单位工程概算直接工程费（或人工费） 其他直接费 单位工程概算 设备及安装概算 土建工程概算 ………… 一级概算 单项工程综合概算 主要生产项目综合概算 主要生产项目综合概算 二级概算 公用设施项目综合概算 工程建设其他费用 建设项目总概算 专项费用 第一部分费用 第二部分费用 三级概算 ＋ ＋ 第四节 单位工程设计概算编制方法 一、建筑工程概算的编制 （一）编制方法及特点 1、根据概算定额编制概算 2、根据概算指标编制概算 1、各项数据较齐全，结果较准确。 2、必需计算工程量，设计图纸要满足工程量计算的需要。 3、工作量大，时间长。 1、有与所编制概算工程相近的单位工程概算指标。 2、图纸深度要求不高，满足结构特征、计算建筑面积的需要即可。 3、数据不如前者准确和全面。 4、编制速度较快。 （二