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【异乡好居】英国房产：投资二手房买到你理想的好房源 大部分华人在投资买房时，首选都是新公寓（英国房产 ）。这种选择合情合 理。老牌开发商建的住宅装修精致，而且通常还配有高价值的附加服务，比如 24 小时门房、停车场和健身房。这就意味着新公寓一般很受欢迎，不难吸引好 租客，租个好价钱。 但是，强劲的购房需求已经导致市面上的新公寓整体短缺。伦敦市中心的新房 更是供不应求。因此，并非所有华人投资者都能买到新房或是理想价位的新 房。 出现这样的问题如何解决呢？ 英国可睿（Currell ）置业的首席执行官Anne Currell 认为，有另一办法能为投 资者带来投资机会，若放弃购买新房，那么转投二手房产也未尝不可。她也补 充，投资者在二手房产时可能会有一些意外的幸运收获。 “海外买家往往很少留意二手房，但其实购买二手房的优势也有很多。”她 说。 “首先，买家有机会买到风格各异的房子。比如在伊斯灵顿区（Islington ）就 有很多这样的老房子。该区域内的维多利亚时期以及乔治亚时期的房子和广场 都是伦敦最好的。而且，这些房子通常还配有宽敞葱郁的花园或露台。就算有 些房子本身不带花园或花园较小也没有关系，因为从区内任何一处去往海布里 绿地（Highbury Field ）的休憩公园都十分便利。此外，沿着摄政运河 （Regent’s Canal ）散步、慢跑或骑行更是美哉。” 不仅如此，伊斯灵顿区交通便利。这里距离伦敦主要金融区仅几里之遥，区内 还包括三个伦敦地铁主干线地铁站。 “伦敦因其多元的建筑而闻名于世。有些建筑可以追溯到都铎时代（16 世纪） 甚至更早之前，”Anne 说。“伦敦有些地方还保留着维多利亚时期的别墅或 排屋，诸如东伦敦的哈克尼（Hackney ）和西伦敦的巴特西（Battersea ）。这 些地方的二手物业通常不会被海外投资者考虑购买。这类具有时代特色的房子 一直受到本地租户的青睐，业主可以轻松地将房产转让出去。” 发展成熟的传统住宅区是买二手房的好去处，如伊斯灵顿区和哈克尼区就是绝 佳的例子。 “这类区域出行便利而且社区配套完善，是安家的好地方。”Anne 说。 “比如伊斯灵顿区，如果买家选择住在这区，那一切都举步可得”，Anne 说：“咖啡馆、酒吧、餐厅、各类沿街商店、独立小店，还有知名的卡姆登 （Camden ）古董集市摊，可谓应有尽有。伊斯灵顿对于有子女的家庭来说也 是个非常好的选择，因为这里有一些非常不错的中小学和学院。” “有些华人买家并不在意要买的房产是否是全新房，因为房产主要用于出租， 并非自住” 。可睿公司的另一负责人 Belinda 说。 “有些二手房相当合算”，Belinda 补充说：“而且，二手房改建的灵活度也 很大。举个例子，如果您购买了一栋房子或一间旧式公寓，那么通过打通墙壁 或是扩建的方式来改变室内布局即可有效提升房产租赁的价值。” 但值得注意的是，购买二手房并非毫无风险。新房拥有针对建筑结构缺陷的 NHBC 国家建筑保险，而且开发商在交楼后两年内会负责修补买家发现的任何 与房屋机构及配套设施相关的问题。二手房买卖就没有这样的保障了。 “投资者一定要请专人仔细检查评估即将要买的二手房，这样才能清楚了解房 屋的一切相关情况。因为在英国，卖家在交易完成后无需承担任何连带责任。 而且，房子年份越老，买家就越有可能需要花功夫在日后的维护上。这一点也 需要投资者纳入考虑。”Belinda 说。 对大多数华人投资者来说，新开发的房产项目仍是主流之选。但这并不意味 着，买新房是进入英国房地产市场的唯一途径。 诚如 Belinda 所言：“在任何时候，市场上新建住宅的数量都是有限的。当房 屋开发供不应求时，唯一的结果就是 —— 涨价。” “真正聪明的投资者，除了看新房之外还应该同时考虑二手市场（英国房 产 ），不然会错失一些非常好的投资机会哦！” 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的