房地产项目开发报建流程知识2015.8.11分解.ppt

五、归纳总结 1、办理用地手续包括理顺原土地划拨、协议出让、 《建设用地批准书》《国有土地使用权出让合同》 的有效手续； 2、变更项目公司需要变更的证书。（营业执照， 组织机构代码证，开发资质，开户证明，） 3、办理并取得剩下的证书。 收购公司股权或土地转让项目 五、归纳总结 规划建设工程类 《建设工程规划许可证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 五、归纳总结 建设项目预审选址、申请规划设计要点、 申领总平面及修建性详细规划的批复、 办理综合管线规划和单体方案送审工作、 取得扩大初步设计和环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见。 建设工程规划许可证 五、归纳总结 申领建设工程施工监理邀请招标核准书、 办理施工监理招标工作、 缴纳保证金、 申领余泥排放证、 对施工图进行审查并办理节能备案、 施工图审查备案、 办理建设工程质量及安全监督的手续 建筑工程施工许可证 五、归纳总结 根据我司具体情况需要三层会验（工程部，总工室，开发部销售部） 办理商品房销售面积预测（当地的测绘站）、 在建筑工程形象上达到当地主管部门要求后办理相关取证手续。 商品房预售许可证 五、归纳总结 配套类 施工现场通水、通电、通路的报批 小区命名和通邮等申报以及共建配套用房的移交等 各期工程的管线施工（电话电信、宽带、电视、供气、供热、供水、排水等） 五、归纳总结 建设工程 规划验收 合格证 各项验收手续，包括环保、人防、消防、卫生等各专业验收；以及规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；建设工程各项验收资料报请竣工验收备案后取得《交楼许可证》，经过实测，最后办理商品房的确权获得《房产证》。 课 程 结 束！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 二、开发报建的定义及意义？（whatWhy） 建筑工程施工许可证 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律。法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。 商品房预售许可证 是由房管局审核批准的，获得商品房预售权的法律凭证，受到法律保护。 建设工程验收合格证 获得各相关部门审核批准的，开发商开发的产品符合法律规定，由建设不么所核发的法律凭证。 三、去哪里开发报建（where） 市（区）规划局 市建委（区建设局） 市（区）国土局 市（区）房管局 市（区）质监站 市（区）安监站 人防办、消防办 其他部门 政府 国有土地使用权证 三、去哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 施工许可证 建设工程验收合格证 四、如何进行开发报建？（HOW） 1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审 四、如何进行开发报建？（HOW） 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告 四、如何进行开发报建？（HOW） 19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证 四、如何进行开发报建？（HOW）规划设计方案报批 需提交以下资料： 1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份； 3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地