房地产业与国民经济的关系分解.ppt

房地产业,国民经济 关系 主讲人：黄培根 导 师：黄雅婷 一、房地产业释义 ——房地产业是一个什么样的行业 房地产业： 是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。 香港称房地产为物业，“物业是单元性不动产”（Real Estate 或 Real Property） 物业可大可小，一个住宅单位，一个工厂楼宇，一处农庄。 大物业可以分成小物业。 开发： 土地开发、 房屋开发、 房地产综合开发 经营： 广义：开发——消费的全过程 狭义：交易，即买卖或租赁 管理： 产业管理 产权产籍管理 市场管理 服务： 中介服务:经纪、估价、咨询 物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、商业服务 一、房地产业释义 是个历史的范畴，是商品经济发展的结果 是独立于建筑业之外的产业部门 经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段 房地产经济活动是中观经济活动 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 没有形成独立行业 3000多年前，青铜器铭文中记载，存在土地房屋买卖、租赁、典当、抵押现象， 主要作为作为生产资料活财富积累， 供本人及后代消费 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 作为商品的房地产业发展起来， 独立与其他行业之外 19世纪末，鸦片战争后，东部沿海地区房地产业发展 “租界地是近代房地产业的萌发地”，外国人强行设立租界，外国资本大肆投资房地产，实行“永租制”，任意筑路建屋，享有开发、经营、管理权；租界内国人不得购置和租用土地，或以外商名义登记，并交纳“挂旗费” 地主豪绅抢占荒地、滩地 军政要员巧取豪夺 普通房客遭受房主或二房东的双重剥削 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 房地产业形成到消亡 接管外国人房地产，没收官僚资本， 对私有房屋进行社会主义改造， 1956年前，国家对私有房屋的买卖租赁进行监管、托管、经租（房主达到改造起点的出租房屋交给国家统一管理、修缮、调配，按月支付租息） 1956-58年，对私有住房赎买、公私合营，房地产业作为独立行业已经不复存在 1966年，取消租息，城市住房由国家或单位统建统分统管，实行低租金福利分配制度 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 现代房地产业得到发展 城市土地使用制度改革 城市住房制度改革 1990年后，房地产业发展加快，成为国民经济新的增长点，甚至是支柱产业 （一）房地产业是个历史的范畴， 是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展 古 代 旧 中 国 新 中 国 改 革 开 放 发展才是硬道理 （二）是一个独立于建筑业之外的产业部门 ——房地产业的定位 标准行业分类 1986年联合国修订《全部经济活动产业分类的国际标准》，共10类，建筑业类为第5类，房地产业为第8类（含4部分：出租和经营房地产，土地功能分区和房地产开发，不动产出租人，房地产代理人、经纪人和管理者） 我国《国民经济行业分类及代码》，共13门类，建筑业第4类，房地产业第7类 产业分类 1935年英国经济学家A.B.Fisher提出划分三次产业 2003年国家统计局颁布的《三次产业划分规定》，第一产业农林牧渔，第二产业采矿、制造、电力、燃气和水的生产和供应、建筑业；房地产业列入第三产业 生产部类分类 建筑业物质资料生产 房地产业为生产生活服务的产业 （三）经济运行过程包括生产、流通和消费 生产——房地产投资、开发、建设过程， 首要环节 数额大、周期长、风险大 流通——市场交易实现价值过程 经营、交易、市场管理 连接生产与消费的纽带桥梁 消费——消费者实现使用价值过程 产权产籍管理，物业服务和装饰装修是生产过程的延续创造新价值、提升延长使用寿命 最终目的，根本动力 固定、耐久、增值 （四）房地产经济活动是中观经济活动与微观经济和宏观经济相协调 微观活动 市场交易实现 产业内部比例关系、结构、产品结构 行业管