华厦龙成2015年度总结程序.ppt

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright HuaXia Group, 2016 Code of this report | * ? Copyright HuaXia Group, 2016 本报告仅供客户内部使用。在获得华厦集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright HuaXia Group, 2016 Code of this report | * ? Copyright HuaXia Group, 2016 华厦龙成项目组，营销部 XiaoGan.01.2016 宏观市场总结 2015年度项目总结 项目存在问题 2016年度营销目标 3 9 18 20 报告内容 页码 宏观市场总结 Part A 1. 全国市场总结 2. 孝感市场总结 2015全国楼市政策环境趋宽松化。从降低首付比例、下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。其中，全国重点省会城市的房地产市场出现明显复苏、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。全年楼市呈现出6大特征 市场环境：政策趋宽松化刺激需求释放 2015年以来，央行五次降准、五次降息，直接降低购房还贷成本； 中央330政策的降低二套房贷款比例与个人住房转让营业税“5改2”，刺激需求； 二孩政策全面放开，释放的人口红利扩大对住房的需求。 交易量：城市间住宅市场分化严重 在楼市利好政策刺激下，2015年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象，全国住宅销售量与2014年相比略降。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。 1 2 房价：一线涨幅继续扩大，二线涨幅收窄 2015年全国住宅销售价同比涨幅为10%，住宅销售价同比涨幅为五年最高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄，说明一线城市投资效益依然较高，而二线城市投资效益降低，购房整体趋势逐渐转为自用为主。 3 以北京为例，90后多以租房为主。在2011-2015年期间，1980-1985年出生的客户购房成交占比一直最高，且高于50%。2015年一系列降准降息政策加上较宽松的货币政策致使购房成本被降低，还贷压力相对减轻，贷款购房客户占比增加。全国贷款购房的比例约为70%，同比去年增加约10个百分点。 客户特征：30-35岁为购房主力，贷款为主 2015年全国住宅待售面积持续高位攀升，全国住宅市场去库存压力依然较大。在需求大量释放及供应端减量的双重作用下，去库存效果显现，多地库存量下滑。在全国库存量上涨的背景下，一线及大部分重点城市库存量减少，说明三四线城市库存量未减反增，整体来看城市间分化明显。 去库存：全国去库存压力大，但城市间分化明显 2015年全国土地供应量与成交量同比下跌，各地严控土地供应量，土地供应量收紧，同时各城市住宅用地成交下挫。土地市场潜在供应端缩减，有利于住宅库存去化。 据国家房产网数据中心统计，2015年全国土地供应规划建设面积为6.7亿平米，同比下跌18%；全国土地成交规划建设面积为5.1亿平米，同比下跌13%。 供应：去库存为主，土地供应量明显收紧 4 5 6 2016年的楼市，年底经济工作会议上房地产去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，一、二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，而三、四线城市市场依然不容乐观。 预测一：2016年政策宽松化将延续 预测二：2016年房地产市场将继续分化 从宏观经济环境来看，2015年中央经济工作会议明确指出，稳增长为2016年经济发展的重要目标。2016年，适度宽松的货币政策将依然是未来经济刺激的重要手段，降准降息等宽松化政策手段有望继续实施； 从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需