房屋与土地租赁框架协议以及 - 南方航空.pdf

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責 ，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明 ，並明確表示 ，概不對因本公告全部或任何部分內容而產 生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 （在中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號 ：1055 ） 有關持續關連交易的補充公告 (1)房屋與土地租賃框架協議 以及 (2)客貨銷售及地勤服務框架協議 茲提述本公司所刊發日期為二零一六年十二月十六 日有關持續關連交易的公告 （「該公 告 」）。除本公告另有界定外 ，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同相應涵義 。 按上海證券交易所的要求 ，現就該公告所述的房屋與土地租賃框架協議以及客貨銷售及地 勤服務框架協議項下擬進行之持續關連交易補充說明如下 ： 1. 房屋與土地租賃框架協議 標的事項 (i) 南航集團向本公司出租的若干房屋 所在地 面積 年租平均單價 總價 （平方米 ） （人民幣元/平方米 ） （人民幣萬元 ） 北京 8195.11 751.40 615.78 大連 39,054.34 181.29 708.02 瀋陽 71,552.29 187.69 1,343 注 ：上表僅顯示同城市同類型合計年租超過人民幣 500 萬元的房屋 ，其他零散房屋未一一 列示 。 (ii) 南航集團向本公司出租的若干土地 所在地 面積 年租平均單價 總價 （平方米 ） （人民幣元/平方米 ） （人民幣萬元 ） 新疆 553,672.07 38.68 2,141.66 1 哈爾濱 274,833.65 61.24 1,688.23 大連 14,403.40 470.82 678.14 瀋陽 138,440.10 61.49 851.27 長春 65,076.30 111.88 728.12 注 ：上表僅顯示同城市同類型合計年租超過人民幣500萬元的土地 ，其他零散土地未一一 列示 。 定價政策 誠如該公告所披露者 ，年租乃經訂約方公平磋商後釐定 ，並參考廣東中聯羊城資産估價有 限公司經計及位於有增長趨勢之相若位置的房屋之現行市場租金編製的初步租金評估結果 而作出調整 。 評估中涉及的資產主要分為三大類 ：一類為外購商品房 ，主要為中心區域內的住宅 、商鋪 等 ，第二類為在市中心的自建用房 ，早期主要作為酒店 、售票點 、辦公用房 ，第三類為在 機場區域內的土地 、機場配套構築物 、航空配套用房 。第一類的外購商品房及第二類的市 中心自建用房資產房屋及土地權屬明確 ，所屬區域內房地產市場活躍 ，有足夠的市場租賃 成交案例可供參考 ，故採用市場法進行評估 。第三類屬於機場區域內的資產 ，該類資產包 括土地 、房產 、構築物和管道溝槽等多種類型 ，且由於歷史原因房地產存在產權不完善 、 房地分離等特殊情況 ，所屬機