京沪穗职场新鲜人租房地图(一).docVIP

京沪穗职场新鲜人租房地图(一)对职场新鲜人来说，找到一套合适的租屋是开七件事之首。他们应该租什么样的房子最合算?在租房过程中要注意哪些风险?京、沪、穗三地哪些地段适合这些人?……记者根据这些现实问题进行了一番搜索。 寻找租屋合适就好 有句广告语说得好：不买贵的，只买对的。对于职场新鲜人来说，在寻找租屋过程中也应该遵循这句话所倡导的精神，即只租对的，不租贵的。 刚踏上职场，收入有限，在租房时应该遵循的一条原则是“30％上限”，把自己每月的租房支出控制在月收入的30％以内，如此安排便不会影响到其他的日常开支，否则，会因为在房租方面开支过多而造成收支失衡。 为了节约开支，可采取合租的形式来合理降低租房费用，当然，在选择合租对象时有讲究。从安全角度出发，初次出来租房的大学毕业生最好选择自己的同学或者同事作为合租伙伴，因为双方有一定的了解，容易建立信任关系。 考虑到初次进入职场的毕业生收入不会很高，因此不必太讲究，建议尽量找那些租金较为低廉的工房，或者地段偏远的新房。相对来说，租住市中心公房可以节省大量的交通时间换得学习时间，可为自己未来获得提升打好基础。 在此不能忽略的是应该具备规避风险的意识。目前在租赁市场上其风险主要来自两个方面，其一是中介骗取看房费，在京、沪、穗三地有少数“黑中介”以各种名义诸如“信息费”、“看房费”等骗钱，钱交出去之后便很难再收回来，最终没能得到实质性的服务。业内人士表示，如果碰到需要提前付费的情形，一定要拒绝，等到交易成功之后才支付服务费。还有一种就是遭遇二房东骗局，目前有一些人居心不良，靠转租房屋骗取房租。为了避免上二房东的当，业内人士建议，在租房时一定要检查房东的房产证；如果是二房东，与之签约时一定要把房东请到现场，在征得房东同意的情况下签订租赁合同。此外就是应该小心群租房，群租房由于存在诸多弊端，在上海已被明令禁止，但是鉴于目前租金高企的现状，还是有不少人愿意租住，出于租房安全着想，还是尽量不要租住为好。 网络找房相当实惠 如何找到合适的房源，有好几种途径可供选择，如通过房产中介或者网络，还可以通过熟人介绍。综合比较，通过网络找房最为实惠。 通过中介找房是最常规的方式，也是最为便捷的一种方式。随着二手房市场的逐步成熟，目前在京、沪、穗三地已经聚集了大量二手房中介公司，他们手中掌握大量房屋买卖、租赁信息，因此通过他们寻找房源最为省事。此外，通过中介寻找房源成功率相对较高一些，因为通过专业的房产经纪人，他们能够在很短时间内为客户找到匹配的房源。但是通过中介找房要付出一定的费用。记者了解到，三地收费标准并不一样，其中广州收费标准最高，向上下家各收一个月的租金；北京次之，为一个月的月租金，上下家各付一半，也有公司采取不同的收取办法，如低于3500元/月，向租户收取，而高于3500元月的，则向房东收取；上海最低，收取标准为月租金的70％，上下家各承担一半。 最为实惠的是通过网络找房，在京、沪、穗三地，国内各大专业房地产网站均开设了分站，如搜房网(soufun.省略)、焦点房产网(house.省略)等。而且各地的门户网站也开设了房地产频道，如北京的北京网(www.省略)、上海的上海热线(www.online.省略)、广州的广州信息港(www.省略)等。这些网站上有不少个人租赁信息，双方直接接触，无需通过中介公司，当然，中介佣金也就免了。还有，如果通过熟人以及亲戚朋友介绍与房东认识，也是一种很实惠的方式，但是这种方式仅仅只能作为一种补充。 　 上海首推新村聚集区 上海的新村内，聚集了大量小面积工房，租金水平为职场新鲜人所能承受。 目前，上海的上班族主要集中在人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥等主要CBD地区，因此本刊在这里也主要围绕这五个主要办公楼比较集中的区域，来向职场新鲜人推荐合适的热租板块。 根据上海市劳动和社会保障局在今年上半年发布的《2007年毕业生工资指导价位》报告可以看出，目前在上海就业的大学毕业生(主要指本科生)，月工资大多集中在2000～3000元，比重为41.2％，因此在这里主要针对这种情况来寻找适合的房源。 记者认为，月工资在2000～3000元之间的人群，可承受的租金水平约在750～1000元之间，而目前在上海外环线以内，已很难找得到月租金如此低廉的物业，因此对于刚刚毕业的大学生来说，合租是比较实惠的选择了。 记者了解到，在上述五大CBD地区周边，面积在40平方米左右的一房月租金已经达到了2000元左右，面积在60平方米左右的两房，月租金更是超过3000元；刚刚建成的新小区，租金水平则更高，一般情况下，面积在100平方米的两房，租金已经超过了6000元，如徐家汇、静安寺、人民广场等区