墨尔本fish chips及北京房.docVIP

墨尔本fish chips及北京房每天，随着人口的增长，人们对房产的需求越来越大，从长线看，房产肯定是升值的。投资房产最关键的因素是位置。 初秋的下午，放学时分，一个美丽的东方姑娘脚步轻快，匆匆走在充满英国建筑风格的墨尔本大学校园里的小路上。小路两旁是青青的草地和参差的树木。 这个姑娘叫李娅，是来自中国的留学生。她身穿白色的上衣，前部被磨成灰白色的灰兰色牛仔裤。从雅拉河(YARRA)吹来的风，轻轻撩起她中长的黑发，黑发间有几绺染成了金黄色，阳光布满在她年轻、白皙的脸上，使她显得朝气蓬勃却又不张扬。 她刚上完课。她要乘坐一小时左右的车程回到住处，然后赶到自己在住处附近开的小店。她给自己的店取名叫“bluesea fish and chips”。李娅说，她特别喜欢蓝色的、广阔的海洋。她的店主要销售鱼和薯条。 在墨尔本，因为每周二、五两天就八小时的课，李娅就利用课余的时间在外面打零工。后来她发现当地人喜欢吃鱼和薯条，觉得卖鱼和薯条效益不错。于是就在居住区附近，投资8000澳元开了这家“bluesea fish and chips”店。每天有人送货上门，上学的时候就请人照看。 “这家店每月能帮我挣5000澳元，相当于人民币30，000元。”李娅说。 在去墨尔本之前，李娅在北京的一家外企上班，工作和薪水都不错。但澳大利亚的自然风光和袋熊、袋鼠及墨尔本大学的极负盛名，深深地吸引着她。更重要的是，她视出国留学为一项投资，她认为这项投资绝对值得。君不见，即使是歪瓜裂枣，出国溜达了一圈回来后，也是身价倍增，何况是模样周正的美女。 所以，她决定出国留学。 当2002年她收到墨尔本大学的录取通知时，她为自己算了一笔账：她准备三年修满商学院会计专业硕士学位的学分，每年的学费和生活费（包括住、食、交通及娱乐等）估计需30，000澳元，三年下来就是90，000澳元，相当于人民币约54万元。 54万元的支出对于中国的一个普通家庭来说，不是一笔小数目。李娅的父母是天津一所学校的老师，不可能有这么多的钱。即使存了一点钱，也是父母一辈子的心血，她怎么也不会要。 那么，这54万从哪里来呢？ 对于李娅来说，这并不是太难解的题目。关键是54万不是一次支付的，而是分三年陆续支付的。一方面，前一段时间的工作使她的荷包里有了一点积蓄，首付已不成问题。而在澳洲三年的时间里，挣个几十万李娅非常有信心。她说，她的自信来源于她的理财能力。 在去墨尔本之前，她在北京的通州和朝阳买了两套房子。旁人不解，说一个姑娘家，买几套房子做什么?她笑着回答:“投资”。 精通财务的李娅认为，在北京投资房产回报高。她认为，随着人口的不断增长，人们对房产的需求越来越大，从长线看，房产肯定是升值的。投资房产最关键的因素是位置，而北京是中国的首都，通州和朝阳又都是北京重点规划和开发的地区，所以，这笔账她心里很清楚。 就拿通州那套房子来说，三室一厅，110平方米，2002年的价格是38万元。她当时采用15年期银行房屋按揭贷款的方式进行认购。首付10万，月供2000元左右，而她把房子出租给别人，每月能收到3000元的租金。从房产投资的角度看，现金流处于正面状态，即每月收入的租金大于需要每月支出的月供、银行贷款利息、维修费及税收的总和。 李娅说，参照周边房产的价格，现在这套房子的价格至少上升了10万元。算一下当初投资10万元的回报，令人简直难以相信：地产自身升值的10万和四年来从房租中还给银行的贷款9.6万元（每月2000元乘以48个月）。投资回报是196%！ 每天，随着人口的增长，人们对房产的需求越来越大，从长线看，房产肯定是升值的。投资房产最关键的因素是位置。 4