关于物业服务第三方评估独立性问题的探讨.pdfVIP

DOI：20．16653／j．cnki．32—1034／f．2017．06．007 关于物业服务第三方评估独立性问题的探讨 胡俊成张晓东 摘要：物业管理第三方机构和专家是 有了“客观独立”但缺少“主观独立”则说 律，存在明显差异。 否具备独立性直接影响着评估的程序和结果 明专家专业胜任之不足。(3)形式独立 2．缺乏行业顶层设计 的公正，且长远影响着物业第三方行业的公信 (Perceived Independence)，亦有个人与群从国家住建部层面来说，行业主管部 力及健康发展。本文从独立性概念定义入手， 体之别。首先，“形式独立”指了解事实真 门尚未出台物业服务第三方的专门政策 剖析目前物业第三方发展现状、独立性影响因 相的理性第三者对评估专家个人独立性 法规，缺乏最高层级的主动引导、积极扶 素，探讨了物业第三方独立性机制的规范方 的判断，即“旁人眼中的个人独立”(Indi— 持。究其原因，可能是物业服务第三方的 式，旨在为对物业第三方独立性建设提供建议 vidual Perceived Theory Independence)。 定位还值得探讨，到底是非盈利性组织， 对策，促进我国物业行业规范健康发展和社会 其次，它是指了解事实真相的理性第三者 还是社会企业的咨询评估机构，这是涉及 组织治理方式创新。 对整个会计职业独立性的判断，即“旁人 物业第三方发展走向的关键问题。 关键词：物业管理；第三方评估；独立性； PerceivedInde． 眼中的群体独立”(Group 3．评估技术有待规范 体系；建构 pendence)。 从实践层面看，全国专业的第三方评 总之，独立性对物业第三方科学发展 近年来，物业行业第三方的作用开始 估机构还比较少，评估运作机制没有成 的重要性可谓“生死攸关”，独立性构成物 得到一些城市政府部门的重视，如北京、 熟，评估技术规范不能统一，评估工作的 业第三方运作道德体系的核心。为此，对 南京，先后从立法推进、政策扶持等方面 客观性及独立性还不够，评估效果还有待 独立性在理论研究上需要体系化的认知， 采取了系列措施，实践也取得了较好成 进一步增强，评估过程还需要进一步规 在实践运作中需要体系化的建构。 效。同时，对物业第三方相关内容的研究 范。简言之，物业第三方行业业务内容、 逐步展开，如何构建物业第三方独立性机 一、物业服务第三方的发 工作流程和评估技术方面，还需要深入研 制是其中一个重要子课题。应该说，“独 展现状 究，需要尽快形成成熟的国标、地标，以便 立性”(Independence)是一个非常通俗的 在全国、省市范围内统一业务操作。 从近年来我国物业管理行业发展的 概