2017年上半年重庆主城房地产市场报告.pdfVIP

2017年上半年 重庆主城楼市报告 PART 1 宏观市场 目 PART2 土地市场 录 PART 3 商品房市场 PART4 市场总结 PART 5 后市预判 第一章 TARGET 宏观政策 政策解读 3 宏观政策梳理 上半年：重庆地方政府以 “房产税、调利率”等方式促进楼市健康发展，抑制炒房团 下半年：预计信贷金融政策持续收紧、政府层面将持续干预，确保楼市健康发展 市政府修订 《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和 《重庆市个人住房房产税征收管 一月 理实施细则》 ，自2017年1月14日起施行。 重庆十三家金融机构 联合发表声明：反对“炒房” 重庆楼市新政，抵押房产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押 调整首付比例、调整贷 中国银行重庆分行：7 日起重庆首套房执行基准利率 二月 重庆市银监局公布 《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》 款利率、规范房企等中 重庆银监局严禁信贷资金参与房地产炒作，继续支持首套房和改善型住房需求 介销售行为、限购、限 新版 《重庆市城乡规划条例》3月1日实施严查违法建筑，促进城乡协调可持续发展 贷、推进商业地产去库 三月  《重庆市房地产开发建设与管理工作报告》出炉，引导房企涉足跨界地产 存….. 央行加急下发 《做好信贷政策工作的意见》 ，要求各大银行适度调整房贷控制增速 重庆国土房管局：从重从快查处房地产开发销售中介违法违规行为 四月 控制新建、支持商改住、支持企业自持、扩大市场需求；四大措施去商业商务库存 重庆市政府网发布 《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》 五月 重庆市住房公积金管理中心网站发布 《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》 六月  “北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上浮10% 重点政策回顾 重庆鼓励“商改住”政策 商业地产去库存全面推进 2017年4月20日，重庆市政府网公布 《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》 ，重庆 正式拉开商业地产去库存的大幕。 政策解读： 1.控制商业地产新增用地 2.支持商业地产转型利用 3.支持开发商自营商业地产 4.扩大商业地产市场需求 目标：力争 “十三五”末重庆全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理 范围，其中重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。 政策实际上是为了保证房地产市场的平稳发展，一方面加大商业物业的门槛，减少新增供应 ，另一方 面则鼓励商业物业调整用途和规划 ，对住宅市场起到一定的分流作用。预计后期还会出台一系列去库 存的相关政策。 重点政策回顾 公积金优先保障职工家庭首套贷款需求 ，认房