核心零售区租金持续下挫-戴德梁行.PDF

PROPERTY TIMES 核心零售區租金持續下挫 香港2015 年第三季度 23/10/2015  外部需求疲弱，加上最近訪港旅客數量有所下滑，持續拖累本港的經濟增長。 目錄  寫字樓租賃需求保持強勁，各區的吸納量均錄得正數，令整體甲級寫字樓的待租率 由上一季度的5.3%下降至本季度的4.6% 。各區的租金亦有所增長，其中環球貿易 經濟概覽 2 廣場季內錄得多宗成交，租金創物業紀錄新高，令尖沙咀的租金按季急升6.7% 。 寫字樓市場 3  旅客數量下滑，加上相關消費出現收縮，零售市場於本季度進一步放緩。核心零售 商舗市場 5 區一綫地舖的租金較2013 年第四季度的高位下跌26%至43% 。 貨倉及工業市場 6  香港對外貿易進一步萎縮而零售總額持續倒退，但由於待租率維持低水準，貨倉 及工業物業租金仍有所增長。 圖1 甲級寫字樓租金走勢(港元每平方尺每月) 140 作者 120 衛栢稜 100 研究部分析師 +852 2250 8815 80 michael.pl.wai@ 60 邱兆駿 研究部分析師 40 +852 2956 7816 angus.yau@ 20 聯繋方式 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 聶安達 中區 灣仔及銅鑼灣 港島東 港島南 大中華區研究部主管 尖沙咀 九龍東 九龍西 九龍其他區域 +852 2507 0799 andrew.ness@ 資料來源：戴德梁行研究部 PROPERTY TIMES 1 香港2015 年第三季度 表 1 經濟概覽 經濟指標 疲軟的外部需求，加上訪港旅客數量下降和相關消費持續下滑, 指標 時期 單位 數值 按年變化 繼續拖累本港經濟。然而，隨著私人消費開支和本地固定資本形 (%) 成總額強勁增長，第二季度本地生產總值按年上升2.8%，較上 本地生產總值* 2015 年第 10 億港 533.1 +2.8 一季度上升0.4 個百分點(表1)。 二季度 元 2015 年8 月份整體消費物價按年上升2.4%