2011.12经纪人资格培训讲义..docVIP

经纪人资格培训讲义（2011年12月） P1 市场的三层基本含义：1、商品交换的场所。2、商品交换关系的总和。3、有购买力的需求。 P1 市场的产生和发展： 市场的三个基本条件：1、买卖双方。2、可供交换的商品。 3、可供交易的场所以及买卖双方可以接受的交易条件。 市场的发展经历了两阶段：1、自然经济的发展阶段。2、市场经济的发展阶段。 P2 市场的三个机制：1、价格机制 2、供求机制3、竞争机制 市场的四个功能：1、商流功能2、物流功能3、信息流功能4、经济联系功能 P5 市场体系的三大支柱：1、商品市场2、资本市场3、劳动力市场 P6 商品市场包括三个方面：1、农产品市场2、工业消费品市场3、生产资料市场 P7 三大生产要素市场：1、资本市场2、劳动力市场3、房地产市场 P8 劳动力市场的概念：是指劳动力进行流动和交流的场所。 P9 房地产市场：是社会主义市场体系中的重要组成部分，可以分为房产市场和地产市场。 经纪人 执业资格 两个字在所有答题中不要写错，否则该题不得分。 P11 经纪人是和商品交换、商品经济、市场经济联系在一起的 P11经纪人的定义：是在经济活动中以收取佣金为目的，为买卖双方实现市场交易而从事沟通、服务的中间人。经纪人服务于买卖双方、服务于商品交换，是商品交换不断发展、深化的产物。 P13经纪人的概念包括四个层次：1.经纪人在经济活动中以收取佣金为目的 2.经纪人为促成他人交易而进行服务活动 3.经纪人的活动形式主要包括居间、行纪、代理 4.经纪活动主体分别为公民、法人和其他经济组织。 居间：为委托人报告交易机会、提供媒介服务，房地产经纪大部分从事此项 行纪：以自己名义，为委托人从事交易活动并承担相应法律责任 代理: 接受委托，以委托人名义从事交易活动，由委托人承担相应法律责任 经纪人主体：个体、个人独资、合伙、公司以及其他法人组织，即从事经纪活动的人包括自然人和法人。 经纪人由经纪机构和经纪执业人员两部分组成，主要活动为：收集信息、发布信息、寻找交易的机会、创造交易的条件 P13 经纪人的特征：1、经纪人的服务对象是买卖双方2、经纪服务活动是经纪人的主要活动方式 3、经纪人以收取佣金为其经营目的4、经纪人具有合法执业地位 P14 经纪人的性质：具有经营的性质，属于第三产业范畴，是服务行业。 P15 经纪人的分类：1、按行业划分的经纪人 2、按地域标准划分的经纪人 3、按所有制划分的经纪人 4、从法律角度划分的经纪人 5、从职业特征角度划分的经纪人6、从专业水平划分的经纪人 7、根据组成特点划分的经纪人 8、根据业务范围划分的经纪人 9、依据组织形式划分的经纪人 P15按行业划分的经纪人：1、商品交易经纪人2、金融市场经纪人 3、技术经纪人 4、文化体育经纪人5、房地产经纪人6、期货市场经纪人 P15按所有制划分的经纪人：1、国有所有制经纪人（中介服务机构为公有制） 2、集体所有制经纪人（中介服务机构为集体所有或股份形式共存） 3、私营经纪人（中介服务机构为私人所有）和个体经纪人 P17依据组织形式划分的经纪人：1、个体经纪人2、合伙经纪人3、公司经纪人 4、其他兼营经纪业务的经纪组织 经纪人在市场经济运行中的作用：1、促进生产2、促进流通3、促进消费（消费信息的传播、示范） P19 经纪人的法律地位：了解 房管局是机构备案，个人执业备案在工商局 P19 经纪人的三大权利：1、获取报酬的权利2、请求支付成本费用的权利3、清偿请求权 经纪人的八大义务：1、如实介绍2、公正中介3、保管样品 4、制作文书（保留3年）5、保守机密 6、不接受额外给付7、不从事违禁商品的经纪活动 8、依法纳税并接受行政监督 P21 我国经纪人是商品生产和商品交换的必然产物（93年3月杭州培训了第一批经纪人） P32 个体经纪人在从事经纪业务活动过程中，以其全部财产承担无限责任 P33 我国经纪业务活动中，经纪人的组织形式主要是经纪公司。 经纪机构包括：各类公司、中心、市场、事务所、介绍所等。 P34 经纪企业是经纪机构的一种主要形式，是指以经纪活动为其主要经营活动的企业。 经纪企业与经纪从业人员的关系是隶属关系。 经纪人服务机构是指为经纪人经纪活动提供服务的机构