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工程管理技术标准（试行） 工程技术范围划分 一、范围划分 （一）施工总承包范围（为减小风险，采用总价合同）： 1、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷及安装工程。 2、电梯间预埋铁件。 3、设备安装、门窗安装、入户门安装、栏杆安装等需要土建配合的零星项目，必须无条件执行。 4、天井及死角位置给排水、化粪池、检查井，必须引至室外。 5、施工小区内的土方开挖、余方弃置、±0.000以下及天井死角部分的回填土方等均由总承包方承担。 6、残疾人坡道面层及栏杆。 7、电气安装从单元进户第一个手井计起，包括所有分户电表的安装（电表由发包方供给）；给水、消防安装从单元第一个阀门井计起，包括所有分户水表的安装；给排水立管预留至地梁底标高以下，并引出建筑物外墙1 m处临时封堵做好标记。 8、包含防雷检测、环境检测、水质化验检测、消防验收及相关检测验收等费用。 9、包含所有栋号电表箱和所有建筑内各类机电设备设施的总电源箱，各类箱体皆要可靠接地。 10、包含所有商铺的入户埋地强弱电管线、手井的施工。 11、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防护）。 （二）不包括范围（公供参考）： 1、桩基础工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。 2、园林景观工程、室外市政工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。 3、电梯设备及安装、空调设备安装、水泵水箱设备安装、排风排烟设备、发电机设备、智能监控设备、变配电设备、燃气安装：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。 4、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线管并确保畅通，无条件配合弱电施工单位施工。 5、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。 6、电梯机房的双电源箱，由供电安装公司施工。 二、特殊约定 1、住宅：所有住宅层高不足3.00米（暂定标准层高）均按3.00米层高施工。 2、工程完工以后，承包人必须清理完建筑垃圾、硬底化砼结构层及设备基础砼等。 3、承包方进行初步卫生清进后，按合同总价的0.15%扣留卫生清理费用，若公共部分、外墙、户内已由承包方清洁并达到发包人认可的标准，全额返还；若达不到要求，由物业公司进一步清理，则于工程结算中扣总价的0.15%作为发包人的二次清洁费。 4、消防报警主机设计于监控室内,各楼层的控制线均应与主机联通。 5、地下室深基坑支护费用需考虑在施工措施费里。 6、所有的电梯及地下车库集水井井盖必须采用花纹钢板或不绣钢板制作。 7、在市政、低区加压、高区加压生活给水立管的末端均设冲洗管道的排放口，并与雨水立管连通。 8、生活水泵房地面贴瓷片，确保卫生要求。 9、电梯基坑和集水井需做防水层。 10、所有与室外露台相接处门洞处需设拦水。 11、住宅楼三层以上采用挑架搭设。 12、施工图纸不明确的，全部参照施工规范按常规做法处理。 三、交楼标准及材料选用 （一）?公共部分： 1、外墙：?饰面采用品牌面砖（珠海白兔牌）。 2、?首层单元入口门楼及入口大堂（具体以策划设计方案为准）：? ●?地面：1000*1000mm品牌抛光砖拼花及四周波打（普通波打线），品牌面砖材料费65.00元/m2 。 ●?墙面：500*1000mm品牌面砖（加工斜角磨边），品牌同上。 ●?顶面：木质板造形 ●灯具：节能吊灯（有关型号，由甲方选定）及相关指示应急灯。 ●单元入口门楼：大理石饰面（品牌由甲方选定），品牌大理石材料费360.00元/m2。3、公共电梯厅（具体以策划设计方案为准）：? ●?地面：800*800mm品牌抛光砖拼花及四周波打（普通波打线），品牌面砖材料费65.00元/m2。  ●?墙面：300*800mm品牌面砖(加工斜角磨边)或配镜面装饰，品牌同上。 ●?顶面：乳胶漆饰面。 ●?电梯门套：大理石造型饰面（品牌由甲方选定）。 ●?灯具：节能吸顶灯（按消防要求）及相关指示应急灯。 4、?公共楼梯间：? ●地面：水泥砂浆压光并预埋陶瓷防滑条，边缘铺设10cm宽瓷片做拦水。　 ●墙面：乳胶漆。　 ●顶棚：乳胶漆。　　 ●踢脚线：水泥砂浆压光，黑色油漆饰面。 ●灯具：节能吸顶灯（按消防要求）及相关指示应急灯。 5、配电房门窗：采用不锈钢门窗，必须满足供电主管部门行业标准及国家标准要求。 6、商铺： a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面及天花按设计要求抹灰；c、给排水管道及消防设施按照设计要求施工完成；d、电气工程按设计要求完成；e、采用铝合金地弹门。 （二）户内部分 1、入户门：品牌乙级木质防火门，品牌入户门成品材料费1800.00元/m2，配金色入户门锁及五金。 2、