第六章 土地增值税的核算.pptVIP

习题一 某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售，取得货币收入2300万元，城建税率7%，教育费附加3%。建此住宅支付地价款和相关过户手续费800万元，开发成本700万元，其利息支出50万元可以准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为5%。计算其应纳的土地增值税。习题二 某非主营房地产业务的企业转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让土地应补交的土地出让金5万元，取得土地使用权转让收入20万元，应支付有关营业税1万元，城建税率7%，教育费附加3%，印花税率万分之五（计入管理费用）。计算应交土地增值税并作出会计分录（补交出让金、转让土地使用权、交纳土地增值税和其他流转税及附加、用现金购买印花税票）。 * 　土地增值税的核算 　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称房地产，下同)的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。是国家凭借政治权利，参与国有土地增值收益分配的一个税种。 一、土地增值税概述 　1．适应社会主义市场经济发展的新形势，加强国家对房地产开发交易的调控。 　　2．有利于抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，保障国家的土地权益和房地产开发者的合理收益 　　 3．有利于规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入 土地增值税的开征目的 　　1．土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据 　　2．土地增