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北京买房攻略
本建议仅适合于下列人士:???? 1、有刚性购房需求或弹性投资需求;??? 2、心智健全、有足够经济实力及支付能力,可以通过银行的征信调查;??? 3、北京户籍或长期定居北京的外籍、外地人士;??? 4、事业和家庭稳定,有正确的价值取向和社会责任感;??? 5、身体健康,年龄25岁以上,65岁以下,有医疗保险和退休金保障。??? 之所以需要具备以上条件,是因为商品房作为高值消费品,非一般人民群众所能享用,北京房价之高、居民收入之低人尽皆知,不必为难自己,富则买房置业,穷则继续努力。?????? 2009年,北京地区置业攻略:???? 一、地段选择???? 1、关心国家大事,了解产业政策——例如,丽泽金融商务区启动,则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显,趁现在价位合理时买进,无论投资自住两相宜。???? 2、了解城市规划,选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业,可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区,很多名校都在建立分校,这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地,都有很好的项目可以选择。???? 3、交通出行规划——房子是用来住的,但人是要出去工作的,所以距离和交通的问题务必要考虑,还要考虑孩子上学、老人看病,以及日常生活的便利。因此,靠近公交地铁站点、城市快速路,而又闹中取静的地段,是置业的首选,当然,价格会贵一点,但物有所值。尽量避开过大规模的居住区,如,天通苑、回龙观等地,否则进不去出不来,后悔莫及。???? 二、升值潜力评估???? 1、高房价地区,升值潜力较小,后发优势地区,升值潜力巨大——北部亚奥商圈,尤其是奥运村附近,因奥运会已过,房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点,例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村(北京第二机场辐射区域)、北京以东燕郊区域等地,随着北京金融业、文化创意产业的发展,以上区域房产升值空间广阔。??? 2、把握未来城市发展方向——北京未来的城市发展,会倾向于后发优势区域,面向华北平原及环渤海城市经济圈的东、南方向,产业规划的重心,也将向这些方向倾斜。京津第三高速、京台高速、首都第二机场、都是延这个方向修建,区域未来不可限量。但缺点是配套尚不完善,适于年轻无子女的白领阶层初次置业。??? 3、传统优势区域保值增值潜力巨大——中关村、金融街、CBD,这三个区域的现房保值增值潜力巨大,一旦金融危机结束,这些区域的二手房会有惊人的涨幅。目前价位投资客可以考虑出手。另外,这些区域的配套齐备,有利于解决子女就学问题,为中高级白领、金领阶层二次置业的首选区域。???? 三、配套设施???? 1、商业配套——2公里范围内应有成熟商业配套设施及大中型超市,距离最近的服装、副食品批发市场应有方便的交通路径,小区周边应有方便的餐饮、副食、日用百货品供应网点。不要小看日常生活的方便程度,这将在很大程度上决定你的生活成本。如果买了一套房子前不着村后不靠店,买个方便面也要开车走20分钟,那就太糟了。???? 2、教育、医疗——孩子上学问题是很多年轻白领初次置业时容易忽视的问题。小区周边最好有成熟的幼儿园、小学、初中等教育资源或名校分校,不然等孩子三、四岁时,家长又要面临买房搬家的问题了。如果你有让孩子上寄宿制学校的计划,则置业的区位相对自由。目前海淀区的教育资源是最多的,但是住宅项目却较少,这个矛盾需要靠政府解决。看病难也是一个大问题,尤其是家有老人的家庭,不能离大型医院太远。社区医疗设施是否完备,也是要考虑的问题。???? 3、交通、停车——置业地点距离公交站不宜超过500米、轨道交通站点不宜超过2000米,否则出行不便。有车族要考虑停车位和泊车成本,还要考虑堵车的问题。北京是著名的“堵城”,早高峰大家都从郊区往市区赶,还会经常遇到大官出行人大开会交通管制,堵车十分严重;晚高峰时方向则相反,你要是能错峰甚至逆峰置业,那是最理想不过的了。最堵车的几个区域:天通苑、回龙观、西二环、双营路(早高峰时段)、CBD、京通快速。???? 四、社会治安、环境卫生?????1、社会治安——北京各城区中,脏乱差的区域主要集中在城乡结合部和城区交界的三不管地带,应尽量避免在这样的区位置业。机动车盗抢高发地及拦路抢劫、入户盗窃案件高发地区,这里不方便说,置业前务必上网查一下。可以建议的是,尽量不要在离长途车站、火车站过近的地方置业,这些地区流动人口集中,治安情况欠佳。?????2、环境卫生——应远离有污染或噪音的地段,如化工厂、火车道、发电供热厂烟囱、电视发射塔、高压线等,最好不要选择紧邻城市主干道、环线主路的地段,噪音、汽车尾气污染将相当严重。
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