去日本投资房产的分析和意义.docVIP

日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始在日本购房。但他们在购置房产时仍然面临一些制度上的障碍，比如苛刻的贷款条件和繁复的手续等。 　　近几年，日本修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。不仅在日本公司就职的外国员工可以贷款买房，合同员工和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元(约合二三十万元人民币)的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。 　　近年来，随着日本房地产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高涨。 春节后，上海赴美国、欧洲投资房产的宣讲会和广告明显增多。相比之下，去日本投资还是暗流涌动、知者寥寥，但投资者要严肃和现实得多。现在去欧美投资次贷重灾区的“房产”，完全是一个噱头。“海外投资的三大风险，一是签证，二是资金安全，三是税收风险，现在那边一样也解决不了。” 0 d) R* i2 h4 M　　去日本虽然也面临签证的繁琐问题，但投资较为切实可行，尤其是赴日便利的交通条件对长三角投资人士最有吸引力，从上海飞往日本多个大型城市只要1-1.5个小时，“和飞北京差不多，仅凭这一点，便不是去澳大利亚或美国投资房产能比的。”  n) e/ 　　在积极募资准备到日本看看投资机遇。“与去欧美的‘房产主题’旅游相比，打算去日本投资房产的客户，无论是入股身处困境的日本房产公司这类大项目，还是购买一套公寓的小项目，都非常严肃，这是要拿真金白银出来的。就拿现在说吧，很多日本企业年度决算放在3月末，如果房市进一步走低，5、6月份会有更多打包出售的优质资产被抛出，大家很看重这个时间点。” 0 a: I* B??U5 `1 K2 K买房,购房,装修论坛,房产论坛　　风暴中不忍退出的欧美企业也蠢蠢欲动。日本贸易振兴机构的田中一诚说，今年1-3月，美国华平投资集团开始在日本长野县的滑雪场周围投资，法国度假连锁集团club med也购买了土地，计划开发度假设施。 新浪乐居1 d# ]- ]0 _+ J　　而根据普华永道的报告，2009年房地产投资家眼中最有投资价值的亚洲城市中，东京已从去年的第3位上升到第1位，上海则从去年的第1位降到了第5位。如果要在东京买房，投资回报率如何呢？港区新房的回报率在3%；台东区、江东区、品川区等为5%，面积越小回报率越高。总价越低，房龄较长的可以到6%—12%。而在北京，无论是二手房还是新房，投资回报率基本在2%左右。日本租赁市场成熟，人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，收益较为稳定。另外，日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监督，以保证投资人的合法利益。” 　　日本房子虽然很小，但非常精巧和人性化，住起来挺舒适的，质量非常好。” 　　　在日本买房非常可靠还有一个原因，就是整个买卖流程都非常透明化、法制化。“不动产公司或者私人卖房，标价和实价浮动的空间也就在5%左右，他们不会漫天要价，而且一切文书都是齐备的。不动产公司的职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了。”日本的电梯、花园这些公摊都不算在使用面积里，“80平方米的房子可能比中国100平方米的房子都大”。 　　如果在日本有公司的中国商人在日本买房是很合适的，因为那样就可以贷款买房，日本贷款利率非常低，很多银行为了招揽客户，利率是0.9%。日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面，实施零利率政策来刺激经济。 　　东京、大阪的非核心但交通和生活很便利的区域，房价和北京、上海的房价非常接近，有的还远低于北京、上海。“大阪能找到很多单价在人民币1万元—1.5万元/平方米的房子，但房租房价比远比北京、上海合理，这是人在日本购房投资最主要的原因。”觉得“房租房价比”合理是在日本买房的最重要原因。 　　 　　眼下，不仅仅是中国人，很多其他亚洲国家的投资者也会选择去日本买房。日本房地产市场泡沫20年前破裂后，美国很多地产基金购买了大量房产。2007年东京和周边的房价曾经回暖，之后又爆发了金融危机，一些基金撤离，房价又下跌了一些，所以一些金融和房地产分析人士认为眼下是投资日本房地产的好机会土地私有，购得土地拥有永久产权地产价格根据行情变动，租金较少受到影响，收益较为稳定日本房产从合同的签