商品房销售文件.docVIP

物价局 答复时间： 2011-05-31 10:32:40 答复结果： 您好！ 根据镇江市人民政府镇政发[2008]68号文件规定:“取消商品房‘一套一价’管理方式,实行商品房市场调节价”。即普通住宅商品房(含车库、阁楼等)销售价格由经营者（房地产开发企业）自主定价，同时开发商（经营者）应做好明码标价工作，而消费者则可以与经营者协商具体购买价格。 根据镇江市物价局2001年151号文件精神，商品房交付时，可代收代缴的费用：BR?1、普通住宅物业管理公共服务费：具体收费标准按市物价局核定的标准执行。BR?2、住宅共用部位共用设施设备维修基金，按市政府镇政发[2001]120号文件规定执行。BR?3、装璜垃圾清运费：对住户装饰装修产生的装璜垃圾清运，按以下标准收取清运费用：建筑面积100M2（含100M2）以下为200元/户，100M2以上至150M2（含150M2）为250元/户，150M2以上为400元/户。BR?4、住房装璜押金：住户装饰装修住房，应向物业管理企业或开发经营单位交纳装璜押金，标准为1000元/户。待装修完毕，根据《住宅使用说明书》的规定，经验收合格，最迟用户入住后三个月内物业管理企业或开发经营单位应如数退还装璜押金?。BR?5、预收水电费最高不超过300元/户，待水电表正式过户后，按抄表数结算，多退少补。BR?除此之外，不得强制性收取未经价格部门核准的其它费用。开展特约服务应按自愿有偿的原则，双方协商确定特约服务内容和收费标准。 省物价局关于印发《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的通知 苏价规[2011]5号 各市、县（区）物价局(发改委、发改局）: 　? 为贯彻落实国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》，规范我省商品房销售行为，特制定了《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请遵照执行。 　　? 二０一一年四月二十九日　　? 主题词：价格 法律法规 商品房 明码标价 通知 　抄送： 办公室 　　　　二０一一年五月三日印发 共印000份 附件： 江苏省商品房销售明码标价实施细则 第一条　为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》等规定，结合我省实际，制定本实施细则。　　第二条　江苏省境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。　　中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。　　第三条　本实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本实施细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。　　第四条　县级以上人民政府价格主管部门（以下简称价格主管部门）是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。　? 商品房的明码标价按行政区划实行属地管理，由商品房所在地县级价格主管部门负责明码标价的日常管理与监督检查工作。上级价格主管部门有权监督检查下级管辖的部门。　　第五条　实行新建商品住房销售价格申报备案制度的市、县，新建商品住房销售前，应向县级以上价格主管部门申报备案其销售价格。　? 已取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。　　第六条　商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。　　第七条　商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。　　第八条　商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。　? 第九条　商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：　　（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。　　（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。　　（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。　　（五）其他。　　第十条?商品房销售实行“一价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施