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画眉岭绿柳山庄生态农业基地 ——可行性分析报告 一、绿柳山庄生态农业的大环境分析 我国生态农业大都从农户开始，也有从自然村开始的。模式多种多样，有的搞生态庭院，有的搞农户生产的良性循环，有农牧结合、农果牧结合、农牧渔结合、农副结合等，都收到了良好效果。在此基础上很快发展到以自然村和猪场、林场、农场、渔场等生产单位进行试验，称之谓生态农业村、生态猪场、生态林场、生态农场和生态渔场。接着生态乡镇也发展起来，范围更大，内容更丰富，利用荒山荒坡水面建设各种商品生产基地，发展有关的加工业，农户和集体经济同步发展，形成一种欣欣向荣的局面。在1991年5月，农业部、林业部、国家环保总局，中国生态学会和中国生态经济学会于河北省迁安县联合召开了生态农业（林业）县建设经验交流会，不仅正式承认了生态农业县的试验活动，而且认真交流了试办经验，从而把我国的生态农业建设推进一个新阶段。现在我国农业已成为国家和各级政府最为关注行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政策，并大力鼓励、扶持投资者发展农业。如：减免税收、财政拨款、贴息贷款、无偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品，甚至市长带头推销农副产品等等，这是其它行业可望不可及的。中央农村工作会议又把解决“三农”问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套及众多优惠政策。在这大好形势下，投资生态农业成功指数大，创业更轻松。本案画眉岭绿柳山庄生态农业基地，就是在大环境下，作出的设想和构划。 二、画眉岭概况 泾县位于安徽省东南部，东与宣州市宣城区、宁国市接壤；南与黄山市黄山区毗连；西与青阳县交界；北与南陵县为邻，处长江南岸平原与皖南山区交接地带。 绿柳山庄生态农业基地所在地位于泾县泾川镇东侧，距县城5公里。属皖南山区地处黄山、九华山、太平湖旅游“金三角”的中心，山川秀丽，自然与人文景观交相辉映。投资环境较为优越。交通以公路为主，205国道农业生产稳定，名优茶、丰产林、蚕茧、肉鸡饲养、青檀等优质农产品基地建设已初具规模。 可规划集自种、自乐、观光、采摘、垂钓、特色餐饮、健身娱乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假，旅游，观光，休闲的绿色生态农业基地。本项目属于皖南山区，有天然的茶园和自然山林和蔬果梯田，适合种植、养殖、加工等多种经营项目。交通便利，水、电、通讯设施配套，路、林、沟、渠，山布局合理，完全适应现代农业经济发展的需要，采用城郊农业、都市农业的发展模式，以画眉岭为生态构架主体。集特色农业种植、养殖、加工为一体进行综合开发，又有机地与观光、休闲、旅游功能相结合，用生态的手法，在有力保护自然环境的基础上，力求充分利用、挖掘、开发现有的自然资源，使自然资源和再造资源有机结合，提高整个画眉岭绿柳山庄生态农业基地的品位，建成低碳，结构清晰，功能合理，环境优美，高科技、高效益的生态旅游休闲农业基地，充分体现生态农业综合开发的主题，以发展生态农业、观光农业和都市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品的附加值，增加农业基地收入。使农业基地建设步入良性循环的发展。使游客不仅能感受回归自然的惬意，还能饱览现在科学技术，进行现代农业的教育。 综上所述，画眉岭绿柳山庄生态农业基地的规划设计目标是： 采用生态模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。 拟建的绿柳山庄生态农业基地位于泾县城东5公里，连片占地2000亩，绿柳山庄生态农业基地必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心农业基地为主体来带动其余相关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业基地整个园区是按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路，以环园长廊为主线，连接整个生态园区内的各个功能园区。景区内设，世界木屋园、茶艺园、采摘园、滑草场、垂钓场、烧烤场、狩猎园等多种娱乐园区，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小屋、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务项目。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来旅游观赏。 五、 投资与效益分析 1,优势说明 该地块地理条件优越，原始地貌有毛竹、茶叶、自然林木、泉眼、沼泽地、农田等生态资源。 2,先期总投资 项目先期投资为2000万元整。 3,资金回笼方式 方案一：计划用地200亩，投入收地款500万元（余款1500万），循环建设产权式木屋别墅300幢，单幢利润30万左右，计划三年收回成本，并实