解说和谐城市调分析报告.docVIP

亿源和谐城调查分析报告 基本资料 项目印象：全高层 CBD核心生活区 和谐公园 公共部位精装修 四重安防 橙色主题景观 所在区域红旗区 房屋属性：商住两用 项目位置：售 楼 处：售楼电话：0373- 预售许可证号：第2011052号许可证 开盘时间：2011年10月29日 交房时间：一期2012年3月整体交房 二期2012年底交房 公摊：%左右 绿 化 率：35% 容 积 率：占地面积：约亩 建筑面积：平米 施工单位：代 理 商： 景观设计： 付款方式：）—87米。 物业公司：待定 二：项目简介： 周边风景秀丽，环境优亿源?和谐城，位于平原路与新中大道交叉口东北角，西邻和谐公园，与市政广场隔街相望，美，区位价值得天独厚。 项目占地近100亩，总建筑面积30万平方米，社区内部独创橙色主题景观，中央泉景“橙形”景观、空中花园“橙色”景观、围合式“橙熟”景观、朗阔平台“橙美”景观。4大橙主题景观全面渗透，铸就CBD活力生活新主场。同时，亿源?和谐城是新乡市“3010民生工程”示范项目，卓越品质无可挑剔。剪力墙结构、高标准建筑钢材、双层中空玻璃、高标号混凝土、三维立体停车库，无不体现完美细节铸造，尽显卓越品质。社区内部自建高端商务酒店、风情会所、健身中心、运动场，保障业主24小时生活丰富多彩；社区幼儿园、业主专享医疗诊所呵护家庭未来与健康；和谐公园、市政广场、博物馆、会展中心、市大剧院、大学城等卓越配套零距离环绕左右，精心为您铸造品质生活。 三：开发商简介： ? 河南大通亿源房地产有限公司是集房地产开发、经营和施工总承包、外墙保温为一体的集团化公司，我公司以“学习、创新、实干、高效”的发展理念。以市场为导向、开发为重点的职业化高素质团队。 已开发项目： 1：辉县 亿源龙城 2.新乡 亿源和谐城 四、SWOT分析 项目名称 项目优势 项目劣势 新乡亿源和谐城（地址：新乡市平原路与新中大道交叉口东北角） 和谐城被新乡市政府确定为3010民生工程。 地处新乡CBD核心区域平原路与新中大道交汇处，并有多辆公交车从门口通过，平原路也是贯穿新乡市东西的城市主干道，到达十分的便捷。 小区紧邻新乡东区标志性景观11.2万平方米“和谐公园”，休闲散步非常方便。 小区双气配套，内设社区幼儿园，风情会所、篮球场、网球场，以及医疗诊所，并且小区规划有自建高端商务酒店。 和谐城汇聚闭路电视监控、红外线周界防范、停车场安监系统、24小时巡更系统等安防措施。 项目周边市政配套完善。（参照上方资料） 7.一期准现房，二期主体基本封顶。 1.此项目险些成为新乡市的烂尾楼，之前是河北天域集团房地产开发公司开发建设，后来由于资金链断裂，房子停工很长时间，一期房子延期交房近两年时间，造成了很多该楼盘的负面影响，今年三月份左右河南大通亿源房产接手运作，并且于今年10月29日开盘，由于一期仍未交房，开盘当天有一期业主拉条幅闹事。 2. 一期绝大部分房源被市区公务员团购，后期入住率底，空置率高。 3.项目外立面及景观并没有自己独特的风格，感觉上和东区其它楼盘没什么两样，没有项目自己的特色，没有什么独特的卖点。 4.项目周围商业、餐饮、医院等配套目前都在建设中，生活非常不便利。 5.项目物业公司尚未确定，恐无法保障业主入住后的物业服务水平。 五：主力户型 1.91.39㎡全明户型，无暗室。户型客厅朝南方正，采光通风非常好。厨房连接生活阳台，生活便利。主卧设有外飘窗，大大增加卧室可利用面积，次卧连接观景阳台，并且做到了户型全南向设计，阳光通风非常好。户型方正，无浪费面积。 2.140.42㎡全明户型，无暗室。客厅方正，并且连接观景阳台，通风采光好。厨房连接生活阳台，生活便利。三个卧室均设有外飘窗，并且两卧朝南，增加卧室可利用面积。只是此户型入户门正对次卧门，其余两个卧室门相对应，私密性稍有不佳。 总之，和谐城的户型设计在高层建筑中能设计全明户型，还是非常合理的，只不过户型可选择余地不是太大，缺乏小户型，一些想在东区投资或自主的小户型需求客户将丢失。 六：项目总结： 该项目地处新乡东区CBD核心区，东区标志性景观建筑和谐公园旁，环境优美。地理位置优越，项目大门口平原路也是贯穿新乡市南北的主干道，交通十分便利。周边市政配套非常完善，但该项目小区配套没有什么亮点，缺乏竞争力。小区周围商业、娱乐、菜市场等生活配套不完善，居家生活不是很便利，而且小区一期只是针对市公务员团购，后期二期业主入住后空置率高。 七：和谐城VS剑桥城（暂定） 和谐城和我们项目相比，首先是两个项目的区域不同，和谐城属于新乡东区核心CBD区域，而我们项目属于北区学区房，并且采用Art-deco外立面风格，整个小区景观规划打造出英伦风格，并且小区配套有雾森系统等，属学区房中的高端楼盘