房地产开发和经营选择题练习.docVIP

一、单选题（2’×25=50’） 房地产项目可行性研究的主要特点有前期性、（ B ）和不确定性。 A、现实性 B、预测性 C、专业性 D、宏观性 用来衡量房地产项目财务效果的动态指标主要有（ B ）。 A、净现值、投资创汇率、动态回收期 B、内部收益率，净现值，动态回收期 C、投资利税率，动态回收期，内部收益率 D、经济净现值，现金流量，经济内部收益率 某房地产开发项目根据其现金流量表第三年末的现金流量为80万元，现金流量净现值为70万元，累计净现金流量为-135万元，累计净现金流量的净现值为-120万元，第四年末的现金流量为185万元，现金流量的净现值为160万元，累计净现金流量为50万元，累计净现金流量的净现值为40万元，则其动态回收期大约为（ B ）。 A、3.64年 B、3.75年 C、3.84年 D、4.64年 某房地产开发项目财务分析的净现值计算结果如下：当折现率取10%时，项目财务净现值为180万元；当折现率取12%时，项目财务净现值为60万元；当折现率取14%时，项目财务净现值为-240万元；当折现率取16%时，项目财务净现值为-370万元；则项目内部收益率大约为（ D ）。 A、11.3% B、12.0% C、12.2% D、12.4% 协议出让、拍卖出让、公开招标、邀请招标这几种土地出让形式，按照市场化程度从大到小的排列顺序应该是（ D ）。 A、拍卖出让、协议出让、公开招标、邀请招标 B、拍卖出让、邀请招标、公开招标、协议出让 C、公开招标、拍卖出让、邀请招标、协议出让 D、拍卖出让、公开招标、邀请招标、协议出让 划拨土地使用权进行转让必须（ A ）。 A、补缴出让金，补签出让合同 B、补缴出让金，但不一定补签出让合同 C、补签出让合同，但不一定补缴出让金 D、根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同 以下哪种房地产产品属于房地产产品整体概念中的核心产品（ C ）。 A、住宅楼 B、售后服务 C、增殖保值功能 D、室内装修 某房地产开发商为了销售本企业的写字楼物业，出资举办了关于写字楼市场发展的学术研讨会，并在各大报纸进行了专家访谈的专门报道，开发商的这种促销行为属于哪一种促销方式（ B ）。 A、营业推广 B、公共关系 C、广告 D、人员推销 房地产投资项目国民经济评价中采用的价格形式是（ C ）。 市场价格 B、成本价格 C、影子价格 D、销售价格 2006年国务院常务会议发布的规范房地产市场、控制房地产价格的“国六条”要求进一步发挥税收、（ A ）、土地政策对房地产的调节作用。 A、信贷 B、规划 C、市场 D、消费 房地产项目敏感性分析分析中，经常采用的敏感性因素主要有租金、售价、利率、建设成本以及（ A ）。 A、工期或租售期 B、建筑物残值 C、建筑结构 D、消费者习惯 某土地开发商主要承担国家的土地“三通一平”业务，然后国家再将土地分块出让、划拨给土地使用者，该土地开发商所选定的目标市场是属于（ D ）。 A、产品专业化市场 B、市场专业化市场 C、选择性专业化市场 D、产品-市场专业化市场 在进行项目财务评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，该项目的FNPV（ B ）。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、难于确定 成本加成合同是按工程实际发生的成本加商定的（ D ）来确定总承包价格的合同。 A、利润 B、总管理费 C、不可预见费 D、总管理费和利润 1998年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，以下不属于其基本内容的是（ B ）。 A、实行住房分配货币化 B、完善以商品房为主的住房供应体系 C、发展住房金融 D、加强物业管理 如果房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为8%的情况下，投资者的实际收益率为（ A ）。 A、6.5% B、13.8% C、15% D、24.2% 某投资者投资于房地产抵押贷款证券（MBS），这种投资形式属于房地产的（ D ）。 A、开发投资 B、置业投资 C、直接投资 D、间接投资 住房公积金的实质是（ C ）。 A、国家的补贴 B、单位的福利 C、个人的工资 D、市场的贷款 需要从销售利润中扣除的房地产税种包括（ D ）。 A、增值税 B、营业税 C、房产税 D、所得税 某借贷资金的年利率为12%，借贷期10年，按季计息，则其年实际利率和季名义利率为（ B ）。 A、12.68%,3.03% B、12.55%,3% C、12.55%,3.03% D、3%,12.68% 在财务评价中不属于支出