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土地评价与管理复习题 东华理工大学2012级城市规划专业 一.土地的性质： 1. 土地的自然综合性：土地的综合自然特征主要取决于各组成成分及它们之间相互作用的性质和特点。从农业角度而言，气候，土壤，地貌，植物，动物，水文等自然要素均对农业生产施加一定的影响，但这些影响并不是孤立的，而是彼此联系和相互制约的。从城市建设和工程建设角度，不应该只考虑地基的承载力，还应考虑小气候条件，地貌部位以及地表和地下的水分状况。 2. 土地的空间尺度性：土地面积有大小之别，在空间分布上也有一定的地域组合关系。此外，由于受地球与太阳的位置，地球本身的运动及海陆分布等的影响，土地的分布有严格的区域性。 3. 土地的动态演替性：土地的性质呈季节性变化的特征，土地的时间变化有与空间位置紧密联系的，处于不同空间位置的土地其变化状况是不同的。 4. 土地的利用价值性：土地具有一定的生产能力，按其性质可分为自然生产力和劳动生产力两种。 5. 土地的社会经济性：通过人类的社会经济活动赋予土地的特性。 6. 土地的永续利用性：土地是可更新资源。 二。城市用地的建设条件评价 城市用地的建设条件是指组成城市各物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量。 （1）城市用地布局结构: ①城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各项功能的组合与结构是否协调，以及城市总体运行的效率。 ②城市用地布局结构能否适应发展需要，城市布局结构形态是封闭的，还是开放的，将对城市空间发展、调整或改变的可能性产生影响。 ③城市用地布局对生态环境的影响，主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾。 ④城市内外交通系统的协调性、矛盾与潜力，城市对外铁路、公路、水道、港口及空港等站场、线路的分布。 ⑤城市用地结构是否体现出城市性质的要求，或者反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等。 （2）城市市政设施和公共服务设施方面 （3）社会与经济构成方面 ①社会构成状况。主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量，同居民需求之间的适应性。 ②经济构成状况。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构。 ③工程准备条件。 ④外部环境条件。 二.土地评价遵循的原则： 1）针对性原则 。不同的土地利用方式对土地质量的要求各异； 2）“三比较”原则（A比较土地利用的需求和土地质量 B比较土地的投入和产出效益 C比较不同的土地利用类型） 3）区域性原则 ：因地制宜 4）可持续性原则 三.不同划分标准下土地评价的类别： 1)按评价目的的分类（A土地潜力评价{分为土地利用潜力和土地生产潜力} B土地适宜性评价 C土地利用可持续性评价 D土地生态评价 E土地经济评价） 2)按评价途径分类（A直接评价 B间接评价） 3）按评价方法分类（A定性评价 B定量评价 C两段法与平行法） 4）按服务目标的分类（A单目标评价 B多目标评价） 四．土地利用现状评价的任务 1.区域土地利用的自然条件与社会经济条件 2.土地利用的历史演变机器变化趋势 3．土地利用现状结构和布局特点 4.土地的开发利用程度 5.土地利用中存在的主要问题 五．土地利用现状评价的方法： 定性分析法，定量分析法，静态分析法，动态分析法，横向比较法，纵向比较法，统计分析法，系统分析法 六．土地资源数量分析任务和要求 任务：首先分析已利用土地（如耕地，园地，林地，牧草地，居民点及工矿用地，交通用地，水域等用地）和未利用地的数量及其占区域土地总面积的比例。 其次，掌握各种地貌的类型，土壤类型和不同坡度等自然状况下的土地资源数量，对于土地资源的数量，既要用绝对量表示，还要用相对量即人均拥有量来表示。 七.土地类型数量结构 指某个区域包含哪些土地类型，它们各占多少面积比例。由此可见，土地类型数量结构实际是指土地类型在质和量上的对比关系。 八,景观连通度是描述景观中廊道或基质在空间上如何连接和延续的一种测量指标。景观连通度可以分为结构连通性和功能连通性 九．土地利用率反映了土地的利用程度。土地利用率=已利用土地面积/土地总面积*100% 十．土地农业利用率反映了土地农业的利用程度。等于土地农业利用率=农业用地面积/土地总面积*100% 十一.复种指数又称“耕地复种率”反映了耕地在一年内被重复利用的程度主要受水热条件制约的作物熟制影响。计算公式：复种指数=全年农作物总播种面积/耕地面积*100% 十二.森林覆盖率指有林地占宗土地面积的比例 十三.建设用地率通常用建筑密度和容积率来反映。建筑密度=建筑物基底面积/用地面积 容积率=建筑总面积/建筑用地面积 十四.经济密度指单位面积土地上经济效益