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我国物业小区业主共有权之客体的判定.pdf
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口 陈晓林
(青海师范大学 政法学院.青海 西宁 8J伽)
摘 要:共有部分既是连接各业主的纽带,也是物业小区内极易引发纠纷的客体,因而相关国家或地
区均对业主共有权的客体及其判定作出了明确的规定。相比之下,我国的相关法律规范却存在诸多缺漏。
因此.确立符合我国实际的业主共有权的客体的判定方式是解决相关纠纷的有效路径,对维护和谐的业主
关系具有重要意义。
关 键词:建筑物;共有权;业主;客体
中图分类号:D923.2 文献标识码:^ 文章编号:JOD7-82D712DJ6)D7-OJ09一D7
收稿日期:20J6—04一J8
作者简介:陈晓林(J976一),男,湖北孝感人,青海师范大学政法学院副教授,博士,研究方向为民商法
学。
物业小区的共有权又称共有所有权,其客 同,因而并无统一标准。对此,国内学者也进行
体是专有部分以外的部分。它是共有所有权人 了较多的研究,但如何借鉴相关国家或地区的
的权利和义务所指向的对象。[t]一般而言,建筑 立法弥补我国相关法律之缺陷,无疑具有重要
物区分所有权之专有权的客体是专有部分,同 的现实意义。
样,共有权的客体则是共有部分(共用部分),但 一、相关国家或地区共有权之
这仅是就二者的范围而言,这种表述高度概括, 客体的立法界定
且过于抽象,无法指导具体实践。该客体之判定 共有权之客体的界定与共有所有权人的生
直接关系到业主问的和谐。反观我国现行《物权 产和生活密切相关,不同的界定会产生不同的
法》并未对共有权的客体作出定义,亦未明确界 权利与义务,因此界定应以满足实际需要为原
定方式,无法划分二者的界限,因而易引发使用 则,客观、公正地予以判定。在比较法上,共有权
权纠纷。当纠纷发生后,也因缺乏相关规范而无 的客体界定标准不一,相关国家或地区采用的
法明确客体的性质,难以满足实践的需要。察鉴 方式也各不相同,直至目前仍无统一的模式。概
相关国家或地区的立法,由于共有部分的种类 括而言,主要有以下几种:
繁多,各国对其范围的规范与判定方式各不相 (一)定义法
即并不直接明确具体的共有权客体,而是 有部分则需法律的不断更新或修改.这就降低
以高度概括的形式对其范围作出原则性的界 了法律的稳定性,也易导致
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