买房与租房的分析.docVIP

买房与租房的分析 项目背景 小李大学毕业后留在了北京，已工作五年。近期和女朋友共同 看上了北京五环附近的一套商品房。建筑面积为100平方米，单价2万元，房屋总价为200万元。 目前，小李和女朋友两人的存款为70万元。银行的商业贷款利率为6%一边是房价，另一边楼市调控举措的频频“出拳”让陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金万(含首付万、税费万)，每月元，15年后便是(相当于贷款万、利息)。换言之，15年后，购房者花了元拥有了一套住宅。15年后购房者花了元拥有了一套住宅。元』归结起来，租房者花费的总资金仍为元不变，实际支出为每月房租元，15年后总额为元，而增加的利润为万加万等于万。换言之，租房者在15年后的资产为-762120+755200 =2875203元。15年后房者从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性不大。值得一提的是，央行加息还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房更适合解决居住需求。适合租房的人群工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，收入不稳定的人群。元 成本效益分析－个人作业 MPM－18期－第四组－王春雨