第一产业功能定位和业态研究.ppt

第一产业综合体功能定位及业态研究;;项目概况;基本指标：项目地块为占地120亩的商业用地，总建面20万平米，位于萝岗区府板块的核心位置;;项目概况;虚化的经济：外来企业带来的数字经济繁荣，而本地常住居民实际购买力仍停滞在广州各区的第二梯队;乏力的市场：投资型市场，各类商业性质物业的去化都在激烈的竞争与有限的本地消费中受到限制;区域经济发展、房地产市场、产业基础均不支持的外部环境下， 如何将第一产业以产业综合体的形式空降到广州萝岗？？;项目概况;寻找突破点;资源盘点：项目有确定的五大龙头农企及农产品期货交易中心入驻，为项目在逆境下落位提供基础;驱动引擎：选取具有区域影响力的农产品期货交易中心成为项目的核心驱动引擎;梳理产业线;两大产业线：以期货交易中心为纽带连接第一产业及第三产业，形成金融类与农业类两大产业线;期货经纪企业：按照23%的进驻率，本项目期货交易中心的搭建可以吸引36家期货经纪公司进驻，提供代理服务;产业特征：第一产业的弱质性决定了只有规模化的龙头企业才有购买独立办公物业的能力，使得客户基数急剧缩减;根据企业关联模式的不同以及区域产业发展基础的差异，生物科技与电子信息为项目重要的机会客户圈层;总结：金融产业线为项目带来约48家的企业资源，农业产业线为项目带来约39家的企业资源;需求定物业;;写字楼：7万平米的写字楼为企业提供优越办公空间的同时，各类特色设计与配套满足企业的个性需求;总结：写字楼、商业、公寓产品的面积比7:2:11，将两条产业线的核心企业需求分别落位到各类物业;形成循环体;企业闭环：以期货交易中心为纽带的企业之间通过生产要素的流动形成闭环;;项目概况;空降型产业地产项目落位的钻石模型;*