丽水出让项目民用建筑工程规划设计与管理规定（征求意见.doc

丽水市出让项目民用建筑工程规划设计与管理规定（征求意见稿） 　　为进一步规范出让项目房屋建筑工程规划设计与管理，提升我市规划管理水平，根据《浙江省城乡规划条例》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》，结合我市实际，制定本规定。 一、适用范围。本意见适用于丽水市莲都区行政区域范围内出让项目民用建筑工程规划设计与管理。[修改：原“中心城区”改为“莲都区行政区域范围”，下文补充县（市）可参照执行] 二、住宅建筑。 1、层高：层高不宜大于3.2米；超出3.2米高度部分以每1.4米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。即层高为3.2米（不含）—4.6米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为4.6米（不含）—6米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。 住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。 复式、跃层式或低层住宅除客厅（起居室）外，其余空间不得作户内通高设计；户内通高不得超过两个自然层高度，户内通高部分的投影面积不得超过入户层投影面积的20%。 2、阳台。阳台进深不得超过2.1米，每套住宅开敞式阳台的投影面积总和应按套型建筑面积分类控制，套型建筑面积不超过80平方米的，阳台的投影面积总和不应超过10平方米；套型建筑面积80平方米（不含）--120平方米的，阳台的投影面积总和不应超过12平方米；套型建筑面积120平方米（不含）——200平方米的，阳台的投影面积总和不应超过套型建筑面积的10%，且不超过16平方米；套型建筑面积超过200平方米的，阳台的投影面积总和不应超过20平方米。不得设置两层通高阳台。 住宅建筑结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园、入户平台、挑廊、挑台等建筑空间，无论其名称如何标注，只要在《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》按一半计算建筑面积的空间，均认定为阳台。 3、设备平台。设备阳台投影面积不得超过4平方米。空调搁板单个尺寸不应超过0.9米*1.5米，且宽度不应超过0.9米，空调搁板和设备平台不应同时设计，且设备平台和空调搁板均不纳入阳台投影面积计算。 4、飘窗。建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.3米，且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.9米，窗净高小于2.2米（具体见附图）。超出此规定的飘窗，如净高大于2.2米（含）的，按挑出墙体外的水平投影面积计入容积率建筑面积指标；如净高小于2.2米的，按挑出墙体外的水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。飘窗窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的，不得认定为飘窗，应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。 5、架空层：建筑底层设置架空层满足以下条件的其建筑面积可不计入地块容积率：以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，且架空部分必须以标准层的套间为单位；无特定功能，只作为公共休闲、交通、健身、绿化等公共开敞空间使用。底层架空层计入建筑层次，其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计入容积率。 三、宾馆、办公建筑。 1、层高：首层层高不应大于6.0米，二层及以上层高不宜大于4.2米；集中设置会议、餐饮及娱乐用房的楼层层高不宜大于5.1米；超出4.2米（首层6.0米或特殊楼层5.1米）高度部分以每2.1米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。（同住宅建筑计算方法计算容积率建筑面积指标。） 2、公共空间：建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、回廊、采光厅及宾馆多功能厅、会议厅、集中设置的大餐厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。 3、走廊：办公建筑宜采用公共走廊式布局。 4、平立面设计。内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，不允许设置阳台的开间数超过总开间数的三分之一。 四、商业建筑。 1、层高：实体分隔面积为500平方米以下的，层高不宜大于5.1米；分隔面积为500平方米（含）—2000平方米的，层高不宜大于5.7米；分隔面积为2000平方米（含）—10000平方米的商业用房，层高不宜大于6.3米。层高超出以上规定高度部分以每2.1米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。（同住宅建筑计算方法计算容积率建筑面积指标。） 2、特殊地段：确因周边道路高差引起的，底层商业用房局部层高可适当放宽，基准层高超出上述规定的高度不得超出道路的竖向高差，且不得超过0.9米。超出基准层高的，同样以每2.1米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。 3、公共空间：商业建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、回廊及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。 4、大型商业：单个空间建筑面积在10000平方米（含）以上的大型商业建筑，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积