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黄土坑东路建设项目涉及开发区范围内 国有土地上房屋征收补偿实施方案 第一条 为实施安庆市城市基础设施建设计划，加快黄土坑东路建设，安庆经济技术开发区管理委员会决定对黄土坑东路涉及开发区范围内国有土地上房屋实施征收。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）、住建部《国有土地房屋征收评估办法》及《安庆市人民政府办公室关于市区国有土地上房屋征收相关补偿费用标准的通知》（宜政办发〔2013〕10号）、《安庆市人民政府关于印发安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（宜政发〔2013〕17号）等法律法规和省、市政府有关规定，结合实际特制定本实施方案。 第二条 ??本实施方案适用于黄土坑东路涉及开发区范围内国有土地上房屋征收补偿工作。 第三条?? 征收范围内房屋征收补偿工作由安庆经济技术开发区管委会组织实施，安庆市菱北办事处承担实施的具体工作。本方案自该项目房屋征收决定之日起实施，签订征收补偿协议时间为2014年7 月17日至2014年7月23日，搬迁时间为2014年7月26日前。 第四条? ?征收范围内被征收房屋的性质、用途、建筑面积等以房地产权证、土地使用权证等有效权属证明或法定建房批准文件记载为准。违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 第五条 征收有产权纠纷的房屋，由有关当事人自行协商解决或通过司法途径处理。在征收期限内纠纷仍未解决的，由相关部门、征收实施单位和有关当事人对被征收房屋作勘察记录，并办理证据保全后实施征收，待纠纷解决后实施补偿。 被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋的所有权人不明确的，按《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条、第二十八条执行。 第六条 征收补偿办法与标准如下： ㈠ 住宅房屋的征收补偿 1、补偿实行产权调换和货币补偿两种方式，具体由被征收人选择。 实行货币补偿的，按征收决定公告之日被征收房屋市场评估均价.砖混结构均价5300元/m2，砖木结构均价5270 元/m2；（具体以评估机构分户评估报告为准进行补偿）。 实行房屋产权调换的，按照建筑面积“征一补一” 原则还房，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，被征收房屋（不含简易建筑和附属物）评估确定的价值低于征收人提供的调换房屋价值，免收其差价；高于征收人提供的调换房屋确定的平均价值的，征收人补助差价。 征收补偿给予下列政策优惠： ⑴ 征收低、多层房屋还中高层建筑房屋的，按原征收房屋建筑面积增加12%还房安置。 ⑵ 免收被征收房屋与用于安置房屋面积相等部分的差价。 ⑶ 产权调换的房屋，采取集中建设安置房小区，安置办法按照被征收人搬迁证号码先后顺序依次选房。 ⑷ 住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑成本价2000元/m2购置。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑成本价2000元/m2价格增补至50平方米建筑面积。超过15平方米以外的部分，按征收决定公告之日用于安置房屋的市场评估价格5300元/m2购置。 安置房的建筑面积分别为:120 m2 、100 m2、80 m2、安置房供被征收人选择确定（安置房面积最终以产权部门测绘核定为准）。 2、实行产权调换的，本着就近安置的原则被征收户安置在黄土坑东路原中兴小学附近地块还建点。安置房为中高层建筑。 3、住宅房屋临时安置补助费补偿标准： ⑴ 实行货币化补偿的，过渡期按4个月计算； ⑵ 实行产权调换的，按其搬迁之日起至被安置后的4个月内计算； ⑶ 具体补偿标准： 50平方米以内（含50平方米）的部分，每月10元/m2; 50平方米以上至90平方米（含90平方米）部分，每月9元/m2; 90平方米以上至140平方米（含140平方米）部分，每月8元/m2； 140平方米以上部分，每月7元/m2； 房屋面积为被征收房屋的建筑面积（不含依法不予补偿的面积），低于50平方米的，按50平方米计算临时安置过渡补助费； 临时安置过渡补助费按以上标准分段累计计发; ⑷ 征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过36个月，过渡期内被征收人自行解决临时住房。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。 4、住宅房屋搬迁补偿标准： ⑴ 实行货币补偿的，每户一次性补偿搬迁费1200元； ⑵ 实行产权调换的，每户一次性补偿搬迁费2400元； 5、被征收房屋面积以产权登记面积为准。擅自搭建的建、构筑物按评估机构分户评估报告实行货币补偿。 ㈡ 非住宅房屋的补偿 1、单位和个人生产、经营性质的非住宅用房实行货币补