天津不动产权籍调查规范.doc

天津市不动产权籍调查规范 目 录 总 则 9 1 一般规定 9 1.1 适用范围 9 1.2 主要规范性引用文件 9 1.3 基本原则 10 1.4 调查内容 12 1.5 组织实施 13 1.6 工作时限 14 2 调查程序 14 2.1 委托调查 14 2.2 接受委托 16 2.3 准备工作 16 2.4 权属调查 17 2.5 不动产测量 25 2.6 成果检查 29 2.7 成果提交 30 3 成果整理归档 31 3.1 成果整理 31 3.2 成果内容 31 3.3 档案和信息管理 32 分 则 35 4 集体土地类权籍调查 35 4.1 委托人 35 4.2 委托人应提交材料 35 4.3 调查内容 36 4.4 成果内容 36 4.5 权属调查意见 37 5 土地整理储备类权籍调查 38 5.1 委托人 38 5.2 委托人应提交材料 38 5.3 调查内容 39 5.4 成果内容 39 5.5 权属调查意见 40 5.6 需要说明的问题 41 6 国有土地供地前权籍调查 41 6.1 委托人 41 6.2 委托人应提交材料 42 6.3 调查内容 43 6.4 成果内容 43 6.5 权属调查意见 44 7 已有供地手续类权籍调查 45 7.1 委托人 45 7.2 委托人应提交材料 45 7.3 调查内容 46 7.4 成果内容 46 7.5 权属调查意见 47 8 无解析坐标类权籍调查 48 8.1 委托人 48 8.2 委托人应提交材料 48 8.3 调查内容 48 8.4 成果内容 50 8.5 权属调查意见 50 8.6 需要说明的问题 53 9 其他类权籍调查 53 9.1 委托人 53 9.2 委托人应提交材料 53 9.3 调查内容 54 9.4 成果内容 54 9.5 权属调查意见 54 附 则 56 附录A 不动产权籍调查委托合同（示范文本） 57 附录B 不动产权籍调查委托书 63 附录C 不动产权籍调查资料协助查询单 64 附录D 不动产权籍调查表 67 附录E 不动产权籍调查现场查勘记录表 102 附录F 天津市不动产单元设定与代码编制规则 103 附录G 法定代表人（或负责人）身份证明书 119 附录H 指界委托书 120 附录I 界址表领取记录表 121 附录J 指界通知书 122 附录K 不动产权属争议原由书 124 附录L 不动产单元图样式及编制要求 129 附录M 不动产测量报告格式及编写要求 131 附录N 不动产权属情况汇总表 137 附录O 不动产权籍调查成果检查表 138 附录P 不动产权籍调查成果表 141 附录Q 卷内文件目录 144 附录R 备考表 145 总 则 1 一般规定 1.1 适用范围 天津市行政区域内的土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查适用本规范。 1.2 主要规范性引用文件 《不动产登记暂行条例》（2014年国务院令第656号） 《土地利用现状分类》 GB/T 21010 《房产测量规范》 GB/T 17986.1 《森林资源规划设计调查技术规程》 GB/T 26424 《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号） TD/T 1001 《海籍调查规范》 HY/T 124 《无居民海岛使用测量规范》（国海岛字〔2010〕776号） 2015〕41号） 2015〕103号） 2016〕6号） 2011〕216号） 1.3 不动产权籍调查遵循“统一基础、多规并行、合一调查、规范成果”的原则。 1.3.1 统一基础 坚持地（海）籍调查作为不动产权籍调查的基础。土地（海域）信息是不动产调查登记的重要载体和有机组成部分。按照继承性、兼容性和统一性的要求，以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，稳妥有序组织开展土地、海域以及房屋、林木等定着物的日常权属调查和测量工作，避免因调查基础不一可能导致的权利交叉、重叠、信息不对称等问题，依法保护权利人的合法权益。 坚持已有地（海）籍调查成果作为调查衔接的主要依据。按照不动产登记的总体要求，以现有地（海）籍调查成果为依据，充分利用房屋、林木等各类不动产调查、登记、审批、交易等资料，开展日常不动产权籍调查。权籍调查完成后，与已有的地籍图