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商品房（铜山区）公积金贷款指南 一、商品房贷款需要提供的资料 1．商品房买卖合同（验原件，复印1—6、14页3份）。 2．20%以上的首付款发票（验原件，复印3份）。 3．商品房预销售合同网上登记备案证明（验原件，复印3份）。 4．借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证（验原件，复印3份正反面）。 5．借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效留居证件（验原件，复印户口首页及内容3份）。 6．婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚判决书或其他）（验原件，复印3份）。 7．个人信用报告（夫妻双方各1份，本人凭身份证在城南建行12号柜台打印）。 8．公积金中心要求提供的其他材料。 以上材料均用A4纸复印。 二、商品房贷款流程 1.?借款人（包括配偶、产权共有人）携带相关材料到住房公积金铜山管理部（解放南路193号城南行二楼）服务大厅办理受理、审批手续。 2.?贷款受理3个工作日后，借款人（包括配偶、产权共有人）持申请贷款相关材料到公积金铜山管理服务大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续。 3.?借款人（包括配偶、产权共有人）到铜山区房产登记交易中心（地址：铜山新区黄山路18号，电话办理抵押登记手续。 4.?借款人（本人即可）持贷款申请审批表（第一步受理时工作人员打印提供）和铜山区房产登记交易中心出具的房屋预告登记证明到公积金铜山管理部服务大厅登记。 5．借款人（本人即可）接到电话通知及时来公积金铜山管理部服务大厅贷款窗口办理放款手续，放款时要携带所有贷款有关材料的原件和复印件。? 三、贷款额度相关规定 1．夫妻双方或两名以上产权共有人均符合贷款条件共同申请的，贷款额度不超过50万元；夫妻双方仅有一人符合贷款条件或单身职工申请的，贷款额度不超过40万元。 2.?最高可贷额度≤房屋总价的80% 3.?最高可贷额度≤房屋总价－首付款－住房公积金提取金额 4.?夫妻双方贷款，最高可贷额度≤50万－住房公积金提取金额，单方贷款，最高可贷额度≤40万－住房公积金提取金额 5.?最高可贷额度的测算还要根据申请人贷款偿还能力，月还贷金额应在认定的家庭总收入20%－50%区间内。 6.?若您是第二次公积金贷款，首付比例也是不低于20%。 说明：以上条款是指144平方米（含）以下商品房。如果是144平方米以上商品房首付比例为30%，二次贷首付比例为50%。 四、贷款利率 2015年8月26日公积金贷款利率调整为：5年内（含）利率为2.75%。5年以上为3.25%，第二次贷款利率上浮10%。 五、还款方式 1.?等额本息和等额本金（区别对比见后） 2.?放款后的次月为您的第一期还款。 3.?公积金还款有两种方式，逐月代扣和部分还贷充抵贷款本金。若您购房时提取了公积金，需要要现金还款一年以上才能办理逐月代扣业务，条件是夫妻双方公积金余额大于12期还款额；若您购房时未提取公积金，夫妻双方公积金途员大于12期还款额，首期还款后就可以办理逐月代扣业务。正常还款12期以后，也可以选择办理部分还贷充抵贷款本金，条件是夫妻双方公积金余额在二万以上，一年可以充抵一次。 六、温馨提示 1.?请您认真准备、复印贷款所需材料，认真检查购房资料、身份证、户口本、结婚证等有无差错，避免您跑冤枉路。 2.?若您购买住房提取住房公积金（必须在申请贷款之前），申请贷款时，公积金帐户余额应不低于5000元，提取金额要在贷款额度内扣除。 3.?关于信用报告，2年内连续三次逾期或者累积6次逾期是不能办理公积金贷款的，如果有其他商业贷款，要在核定的家庭收入中减除。 4.上述贷款简介未尽之处，请向我部贷款工作人员咨询。我们将竭诚为您提供优质服务，住房公积金铜山管理部地址：解放南路193号建行城南支行二楼，咨询电话投诉电话担保公司电话??????????????? ???????等额本息与等额本金的区别与对比 等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小；等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少。在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期