房地产售楼员基础知识培训..docxVIP

房地产售楼员基础知识培训物业类型1商品房，2集资房、3安居房、4宅基地商品房：有合法的产权，购买后能领取（国有土地使用证）及（房屋所有权证）或者房地产证）的住宅，业主有自由依法买卖转让，租赁权利集资房：指城市郊区的农民集资利用宅基地火自留地建设的住宅（集资房是不需要交低价的，大部分是违法用地，少数经有关部门批准安居房：安居房也称安置房政府为解决中底收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨，住宅以成本交出售，购买人需符合收入限制，一般通过登记摇号方式出售。宅基地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地（愿意是作为村民自用）自留山和自留地是村民集体经济组织分配给村民长期使用的土地。建筑结构裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商业，会所或其他配套设施。框架结构：由钢筋混泥土柱子，梁及楼板构成的房子，因未砌强时像个框架，所有叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能再楼板中随意加一副砖间强，因会减弱抗震能力砖混结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板结构的房屋，墙壁都是承重构件。故不可以随便拆移，否则有垮下来的危险。4、建筑面积：即实用面积加分摊面积，房间内面积与公共建筑分摊面积，共同墙分摊面积。阳台面积之和。5、套内面积：基本指单位内所占面积，但这是从外墙开始计算，若墙，强连桌其他单位，测从这幅墙中间开始计算。6、实用面积：除砖墙外，实际室内可以实用到的面积。7、三通一平：指地盘土地已进行通水、电、路工程及进行土地平整。三、商品房买卖法律1预售商品房：指依法成立的房地产开发经营企业，依法将起开发商的商品在竣工验收前出售，有预购人按照合同约定支付购房款，预售人安合同预定交付商品房的行为。2预售许可证：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得该证应当具备：预售人已取得房地产开发资质证书，营业执照。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。已确定施工进度和竣工交付使用时间。七层以下的商品房项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，预售商品房项目及其他土地使用权未设定他项权法律法规定的条件认购书：客户在交付定金时，所签订的临时合同购房抵押贷款合同：如购房人以按揭贷款购房，必须与按揭银行以产权抵押形式签订合同，并送交房管局作他项权利登记五证两书：（国有土地使用证）（建设用地规划许可证）（建设工程规划许可证）（建设工程施工许可证）（商品房销售预售许可证）两书：住宅质量保证书住宅使用说