不完全信息下廉租房退出监管博弈模型研究 - 沈阳建筑大学学报.pdf

２０１４年４月 　　沈 阳 建 筑 大 学 学 报 （社 会 科 学 版 ） Ａｐｒ．　 ２０１４ 第１６卷第２期 　　ＪｏｕｒｎａｌｏｆＳｈｅｎｙａｎｇＪｉａｎｚｈｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅ） Ｖｏｌ．１６，Ｎｏ．２ 　　文章编号：１６７３－１３８７（２０１４）０２－０１５３－０５ ｄｏｉ：１０．１１７１７／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７３－１３８７．２０１４．０２．１１ 不完全信息下廉租房退出监管博弈模型研究 刘　宁，焦红超 （沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳１１０１６８） 摘　要：基于廉租房退出所具有的博弈特征，提出了针对住户和政府的策略形式及期望收 益的研究假设；针对廉租房退出体系中住户与政府的决策问题，采用博弈思想建立决策模 型；通过对符合条件住户、不符合条件住户及政府的最优策略的选择，推导出了政府严格 审核情况下发现不符合条件住户的概率对博弈双方的影响，进而通过对各自期望收益的 分析，得出在政府严格审核情况下发现不符合条件住户概率的大小处于不同阶段时住户 与政府的均衡解；通过案例分析，在政府严格审核情况下发现不符合条件住户的概率处于 不同范围时，求取住户与政府的最优选择，验证了模型的有效性。 关键词：廉租房；政府；住户；博弈；监管 中图分类号：Ｆ２９３．３５　　　文献标志码：Ａ ［３］ 　　我国政府为了解决城市中低收入家庭的住 了分析探讨。谢飞、刘星等 采用不完全信息动 房问题，实施了构建保障性住房的政策。廉租房 态博弈的方法进行了相关的研究。钟芸、蔡玉峰 ［４－７］ 是由国家出资建设的规格适当、设备齐全、以低 等 也都对廉租房的退出机制进行了探讨。 廉的可以接受的方式向最低收入水平居民家庭 由于低收入群体的工作存在不确定性，收入来源 提供，保证其住房达到社会最低生活标准的住 也多样化，因此政府对其收入水平的界定存在一 房。廉租房作为保障性住房的一个重要组成部 定的困难，从而造成主管部门宽松审核的现 分，在一定程度上保障了社会的公平性。 象［８］。笔者基于博弈论的研究方法，假定在实物 廉租房的后期保障与其前期建设相比，同样 配租情况下，通过对主管部门严格审核住户收入 占据着重要的地位。同发达国家相比较，我国廉 水平发现其超过最低生活保障线的概率的分析， 租房在后期保障方面还存在较大的不足，其中廉 得出住户和主管部门的均衡解。并通过对实际 租房退出机制是一个突出的问题。当廉租房住 案例的分析，验证了这一理论的正确性。 户的家庭收入水平超过了政府制定的最低收入 一、博弈模型的建立 保障线时，政府即可取消住户享有廉租房居住权 的资格。 博弈论是研究互动决策的理论。博弈过程 我国廉租房的退出主要依赖于住户的自我 是各参与方做出选择以及不断调整信念的过程。 申请和政府主管部门（以下简称主管部门）的考 廉租房住户和主管部门的博弈类型符合不完全 核。刘颖［１］在分析我国现行廉租房退出制度动 信息博弈的特征，主管部门能观察到住户的行 力缺失基础上提出相应的对策，并对廉租房退出 动，不能观察到住户的类型（即符合条件者和不 制度中的动力机制运行环境进行了讨论。陈栋 符合条件者），只能知道住房申请人的类型分布。 ［２］ 和傅