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香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責 ，對其準確性或完 性亦不發表任何聲明 ，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而 引致之任何損失承擔任何責任 。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號（股份代號 ：：917917 ）） （（股份代號股份代號 ：：917917 ）） 持續關連交易持續關連交易 持續關連交易持續關連交易 總租賃協議總租賃協議 總租賃協議總租賃協議 總租賃協議總租賃協議 總租賃協議總租賃協議 董事會宣佈 ，本公司、新世界百貨投資及新世界百貨已於2009年5月22日訂立總租賃協議 ，其內容有關 新世界中國地產集團向新世界百貨集團出租其擁有之物業 ，由2009年7月1日起至2012年6月30日止為期 三年。 持續關連交易持續關連交易 持續關連交易持續關連交易 於本公告日期 ，新世界發展持有本公司已發行股本之應佔權益約70%，及新世界百貨已發行股本之應 佔權益約72%。故此 ，新世界百貨為新世界發展之聯繫人士 ，並為本公司之關連人士 。因此，總租賃 協議項下擬進行之交易構成本公司之持續關連交易 。由於預期新世界百貨集團就租用物業而向新世界 中國地產集團支付之最高年度租金及管理費之一個或多個適用百分比率 （定義見上市規則第14.07條） 均超過2.5%，因此 ，根據上市規則，訂立總租賃協議須遵守申報 、公告及取得本公司獨立股東批准之 規定 。 寄發通函寄發通函 寄發通函寄發通函 一份載有總租賃協議詳情 、本公司獨立董事委員會函件以及獨立財務顧問致本公司獨立董事委員會及 獨立股東之意見函 ，連同召開股東特別大會之通告之通函 ，將於切實可行情況下盡快寄發予本公司股 東。 1 總租賃協議總租賃協議 總租賃協議總租賃協議 背景資料背景資料 背景資料背景資料 新世界中國地產集團一直根據首份總租賃協議向新世界百貨投資集團成員公司出租若干物業 ，首份總 租賃協議已於2007年4月11日舉行之股東特別大會上經由本公司獨立股東正式批准 。有關首份總租賃協 議之詳情 ，本公司已於2007年3月1日宣佈 ，並載於日期為2007年3月21日之通函內 。 首份總租賃協議已訂定截至2009年6月30日止三個財政年度之最高交易金額 （「年度上限 」）。由於根 據受首份總租賃協議規管之各份租賃協議之條款授予新世界百貨投資集團之租約將於2009年6月30日 後繼續有效 ，以及今後可能出租新物業予新世界百貨集團 ，故董事會擬通過與新世界百貨訂立總租賃 協議 ，重續年度上限三年，由2009年7月1日起至2012年6月30日止 。新世界百貨投資與本公司已同意在 總租賃協議生效後 ，終止首份總租賃協議。 有關總租賃協議之詳情如下 ： 日期日期 ：： 2009年5月22日 日期日期 ：： 訂約方訂約方 ：： 本公司 ； 訂約方訂約方 ：：