租赁电镀车间协议书.DOC

租 赁 电 镀 车 间 协 议 单位全称：_______________________________ （以下简称甲方） 租赁全称：_______________________________ (以下简称乙方) 甲乙双方为了共同开拓市场，提高生产经济效益，本着互利互惠、公平自愿的原则，现经甲、乙双方友好协商，达成电镀车间租赁协议如下： 一、因生产需求，乙方承租甲方的电镀车间 平方米（实际入驻后按图纸计算面积），作为乙方生产经营使用。乙方租赁的电镀车间必须服从甲方管理条例，由甲方统筹安排、统一管理（房屋平面示意图及内部设施、设备情况详见合同附件一）。 二、乙方租赁电镀车间使用期限为三年，租赁时间自乙方入驻之日起计算（具体时间为 年 月 日）。甲方收取的租金为甲方出租房屋的纯收益，不包含因房屋出租应缴的税金。乙方支付租金后，甲方向乙方开具收款收据，房租税务发票由乙方承担税费自行向税务部门开具。第四年起房租甲乙双方协商议定。（各种费用详见合同附件二） 乙方在签订《租赁电镀车间协议》之日，预交租赁电镀车间定金_______元（按计划租用面积一年租金计）。电镀车间具体生产时间以具备入驻条件后甲方通知乙方的时间为准，乙方应在甲方通知的有效时间内安装电镀生产设施，并投入生产。否则，乙方租赁的电镀车间按自愿放弃，租赁定金不予退还。 （注：定金待乙方入驻时转为租金。） 三、资源供应及污水处理 1、在乙方承租甲方房屋期间，甲方为乙方提供污水处理服务费，费用按合同附件二中确定的价格收取（如国家CPI指数以确定签订协议年份的一个月份为基准点上升超过8％，甲方按CPI指数相应调整费用），处理水量按自来水使用量计。第四年开始，污水处理服务费由甲乙双方协商确定。甲方确保排放的各类污染物必须达到国家及天津市污水排放标准。出现超标排放而引起的一切责任及损失，均由甲方承担。 2、电、汽、热方面的供应，如乙方自行向供电系统申请供电及自行处理一切电的设施则此费用与甲方无涉，如需由甲方统一供电，则由甲方收取一定的管理费及盈利费，此费用由甲乙双方协商再定。其他资源供应同上。 3、对甲方提供的水、电、汽等资源和污水处理服务的费用，能用卡交的一律采用插卡作业方式，如不能插卡执行的，必须在规定时间内付清，逾期按房屋租赁合同中的相关约定承担违约责任。 四、如甲方统一供水、电、汽等资源的，由甲方负责将水、电、汽送至乙方户外方便放置的位置，并安装水、电、汽等仪表。各种配件由甲方统一购买安装，一切成本及安装费用由乙方承担。租赁车间内的所有电器及电镀设施由乙方自行购买支付。如乙方自行向供水、电、汽、热资源的单位要求供应的，所有管线必须按甲方统一要求布置走线。车间生产用电必须按照电力有关部门规定安装，所有插座须设定固定位置，电线走向须明确固定，开关应安装在开关箱内，所有开关须安装在绝缘板上，必须经过甲方验收合格后方可生产，但因此造成的安全责任由乙方负责。 五、车间内的地面防腐、废气排放及处理设施由甲方提出统一的建设图纸及要求，乙方自行安装或委托甲方购买安装（费用由乙方承担）。乙方必须按照电镀行业规范操作，在生产期间必须打开废气处理系统，废水排放按照甲方设计明确分类排放，严禁废水混合，严禁各种水渗漏。车间内一切设施要及时保养维修，保证车间内环保设施运行正常。车间的镀件和成品须按照甲方规划的位置整齐摆放。乙方应保证车间通道畅通，每天上下班必须打扫卫生，在上下班期间必须检查电路及设备有无故障现象，及时排除一切安全隐患。如违反以上任何一点而造成生产车间内环境污染，甲方有权将乙方租赁的电镀车间停业整顿，造成的经济损失及其它一切后果概由乙方承担。 六、甲方按现状出租房屋，乙方不得擅自改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，并获得相关职能部门的批准后方可施工，否则，由此所造成的不良后果由乙方全部承担。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 七、乙方必须在出租房屋防火等级和环保允许范围内，安全、合法使用出租房屋，对出租房屋可能出现隐患和险情应当及时报告甲方。除房屋自然损耗均由甲方负责维修外，平时的日常维护和管理由乙方负责，并承担费用。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿损失。 乙方的生产经营项目超过出租房屋的防火等级和环保要求时，需要对租房屋进行改造，提高出租房屋防火等级和环保要求的，改造方案应征得甲方的同意，获得相应职能部门的批准或者依法向相应职能部门备案。改造完成后，经