对建筑物区分所有权理论和实践的探讨.pdfVIP

。 郑卫东 由于城市土地的稀缺性，导致 管理的权利。规定的表述表明业 括墙壁、夫花板和地板等境界部分 城市房屋建筑物向多层、高层发 主的建筑物区分所有权包含三个 表层所粉刷部分在外部关系上，专 展，这些建筑物往往是由许多所有 方面的内容;即建筑物内住宅、经 有部分到达墙壁、天花板、地板等 权人拥有，所有权人之间因使用、 营性用房等专有部分享有所有权; 境界部的中心线。专有部分的范围 维护、管理自己的房屋财产肘，会 建筑物内专有部分之外的走廊、楼 如何确定，我国法律没有作出明确 产生一系列复杂的社会关系。 随着 梯等共用部位及建筑物共用设施 的规定。 《物权法》第七十条对专有 《物权法》生效，建筑物区分所有权 设备享有共有权利;井就该建筑物 部分的表述也仅仅是住宅、经营 制度以法律形式予以确立，这种新 共有部分及其附属设施的维护等 性用房等专有部分。 型的所有权形态为群众所常见，却 享有管理的权利。 (二)专有部分数量特征的表示 不熟知。 本文笔者根据《物权法》及 二、主二筑物区分所有权的专有权 《物权法》第七十六条、第八十 有关法律、法规规定，对建筑物区 (一)专有部分范围界定 条规定，建筑物区分所有权专有部 分所有权的理论和实践进行一些当 专有部分应指构造和使用上 分是可以用数量特征予以表示的。 探讨。 具有独立性、能独立为区分所有权 目前我国衡量房屋大小标准是面 一建筑物区分所有权的概念 标的部分。 对专有部分的范围界定 积 0 2000 年国家质量技术监督局 世界上许多国家对于建筑物 目前有多种观点，一是空间说，认 发布国家