基于聚类分析法和中心地理论的城镇土地分等成果验证研究——以湖北省为例.pdfVIP

第3期 何俊等．基于聚类分析法和中心地理论的城镇土地分等成果验证研究 47 文章编号：1672—8262(2008)03—47—05 中图分类号：P285．2 文献标识码：B 基于聚类分析法和中心地理论的 城镇土地分等成果验证研究 — — 以湖北省为例 何俊 ，刘洋 (1．广州市城市规划勘测设计研究院，广东广州 510060；2．武汉大学资源与环境科学学院，湖北武汉 430072) 摘 要：简要介绍了城镇土地分等的技术路线，分析了现有的城镇土地分等研究中成果验证方法的优缺点，对传统的 聚类分析方法中距离定义进行了改进，并将此方法运用到湖北省城镇土地分等成果验证工作中，最后尝试运用中心 地理论揭示分等成果的规律性，为湖北省的城市发展提出建议。 关键词：城镇土地分等；聚类分析；中心地理论 l 引 言 家规程采用两种方法：根据标准化的基准地价，采用序 1．1 城镇土地分等概述 位比较法以及地方专家论证法。这些研究具有较好的 城镇土地分等反映的是城镇之间土地质量的地域 合理性和可操作性，但同时也显得手段单一，而且缺乏 差异，将各城镇看作是一个点，研究整体城镇在各种社 严密的科学性和逻辑严密性，主要表现在以下方面：较 会、自然、经济条件影响下，运用定量和定性相结合的 少运用逻辑严密性更强的聚类分析方法进行分等成果 方法对城镇进行分类排队，从整体上表现出的土地差 的检验，在现有的聚类分析验证方法中仅仅考虑了城 异，评定城镇土地等别 J。城镇土地分等是基准地价 镇问的属性距离，没有考虑城镇问的空问距离；神经网 平衡的前导工作，它对于城镇问基准地价的宏观调控 络的方法具有较高的科学性和先进性，但由于城镇土 也具有十分重要的意义。 地分等采用的因素因子众多，而各个城镇作为空间点 1．2 城镇土地分等技术流程 来考虑使得样本数较少，因而此方法在实践中操作难 根据区位论和地租理论，不同区域、不同行政级别 度较大；没有从区域发展及其空问结构的角度深入揭 应该根据区域实际情况综合的有侧重地选择相关因素 示分等成果的规律性，解释其合理性，并为区域城市的 因子，运用多因素多因子综合评价方法，经过聚类分 发展提出建议。 析、级差收益测算和专家评议等多种方法的相互验证、 1．3 研究内容 相互补充，确定土地等别 。 本文结合湖北省城镇土地分等工作，首先采用改 1．3 国内研究现状 进后的K—Means聚类分析方法进行分等成果的验 由于我国自从开展城镇土地分等定级工作以来， 证，然后运用中心地理论揭示了分等成果的规律性，并 多偏重于本城镇内部土地的基准地价评估，而对于城 对湖北省的城市发展提出了建议。 镇所在区域缺乏宏观调控土地价格的分等研究，因此 城镇土地分等工作在全国范围来说才刚刚起步。2002 2 改进后的K—Means聚类分析方法在城镇 年山东省作为试点，在全国率先进行了城镇土地分等 土地分等成果验证中的应用——以湖北省城 和基准地价平衡研究，随后福建省和江苏省也相继进 镇土地分等成果验证为例 行了这方面的研究工作。近年来，也有学者采用聚类 2．1 聚类分析中距离定义方式的改进 分析的方法和神经网络的方法 在城镇土地分等方面 空问聚类可分为两类，一类是单纯的空间聚类，仅 进行