开发性金融支持旅游产权交易模式探究.docVIP

开发性金融支持旅游产权交易模式探究摘 要：随着我国旅游产业的快速发展，旅游产权交易的发展空间也越来越大。海南省从促进旅游产业可持续发展、建立多层次的金融体系的角度出发，提出在海南设立国家的旅游产权交易中心，作为我国旅游产权交易的主要市场。现阶段，我国旅游产权交易尚处于起步阶段，市场的完善与繁荣离不开开发性金融的支持和引导。本文从开发性金融的特点出发，分析了开发性金融支持旅游产权交易，促进旅游业可持续发展的模式。 关键词：开发性金融；旅游产权交易；主要模式 中图分类号：F590 文献标识码：Ａ 文章编号:１００３－９０３１(２０12)01－００82－０3 DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2012.01.22 一、旅游产权的定义 根据《物权法》的界定，旅游产权是指所有权人依法对旅游资产享有的占有、使用、收益处分的权利。其客体主要包括三类，一是旅游实物资产，即所有人拥有占有权和使用权的有形资产，主要包括为宾馆、酒店，相关配套设施以及其他各类旅游实物产品等。二是旅游无形资产，指企业拥有的没有实物形态，但具有价值且可以转让的旅游资产，主要包括旅游景点景区的开发权、经营权、使用权，旅游企业的特许经营权、知识产权等。三是旅游金融资产①，指企业所有的代表所有权或债权的凭证。如旅游资产的股权、债权等[1]。 二、产权交易的主要方式 产权交易是指产权的有偿转让，是一定的产权主体对作为商品的产权客体的买卖活动。其主要的交易方式有以下四种：一是协议转让，这是当前产权交易最普遍的交易方式，是产权交易双方通过磋商确定交易内容和价格，完成产权交易过程。二是招标，是指以公开招投标的方式，就某一资产由多个潜在买方竞标，由最符合出让方要求的竞标者获得资产的交易方式。三是拍卖，是指多个潜在买方对资产进行公开竞价，最终由出价最高者获得资产的交易方式[2]。四是并购，是指企业购买另外一家或多家企业的全部或部分产权的交易方式。 三、旅游产权交易市场的作用 产权交易市场是经济发展到一定程度的必然产物，也是多层次融资市场的重要组成部分。近年来，随着我国经济的快速发展和人均可支配收入的提高，旅游业保持快速发展的势头，我国旅游收入以每年超过13%的增速快速增长，旅游业已成为名副其实的“朝阳产业”。伴随着旅游业的高速发展，旅游项目投资及产权交易也日趋活跃，但目前我国尚未建立起系统专业的旅游产权交易平台，这对我国旅游产业的可持续发展形成一定的制约。 海南作为我国唯一的热带旅游度假胜地和省级经济特区，拥有独一无二的旅游资源和国家赋予的一系列优惠政策，旅游产业一直是推动海南经济发展的主要力量。近年来，海南经济健康快速发展，金融体系日益健全。旅游业作为海南省优势和支柱产业，投融资需求旺盛，旅游产权交易活跃，使海南在旅游产权交易方面积累了丰富的经验。 2009年，海南国际旅游岛建设发展上升为国家战略，中央大力支持海南在推动旅游产业发展及金融创新方面先行先试。在此背景下，海南省提出设立国家级、专业化的旅游产权交易中心，作为我国旅游资源产权交易的主要平台，既有利于完善我国产权交易体系，填补我国产权交易市场空白，又促进旅游业的健康发展。具体来说，旅游产权交易市场主要有以下功能： 1.信息聚集功能 旅游产权交易一般存在地域限制，供求双方存在信息不对称，旅游产权交易市场建立了一个信息发布的渠道，为交易者提供了固定沟通联络场所。同时旅游产权交易中心通过信息的收集与发布，撮合交易者成交，从而降低了交易者搜集信息发生的机会成本，提高了产权交易的效率。 2.价值发现功能 根据经济学原理，信息不对称会导致价格歧视，是商品成交价格偏离均衡价格，产生福利效益。旅游产权交易中心将大量的旅游资产交易信息公开后，则会形成价格规范，产权出让方与受让方就会对交易价格做出合理的预期，使旅游资产的成交价格不断趋于市场价格。 3.规范交易功能 旅游产权交易市场会对交易过程中的各种行为制定规范的流程，保证交易行为的公开、公正、公平，从而能够促进公平竞争，杜绝暗箱操作和寻租行为，避免资产流失[1]。 4.融资功能 旅游产权交易市场作为多层次金融市场的重要组成部分，融资功能是其最重要功能。在市场上，出让方通过出售产权获得资金，筹集到企业发展所需的资金；受让方可以为资金找到合适投资途径和对象，优化资产结构[3]。 四、开发性金融支持旅游产权交易的主要模式 旅游产权市场的繁荣离不开金融的引导和支持。我国产权交易存在巨大的市场空间，但目前旅游产权交易尚处于起步阶段，不能有效的配置金融资源，在融资功能上存在着市场规模小、融资总量少、融资结构单一、金融机构介入意愿不强等问题，这就需要开发性金融机构对市