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经济评价在建筑技术方案选择中应用摘 要：对建筑技术方案经济比选的作用与原则进行了介绍，进而对方案经济比选的方法进行了分析，并对经济评价方法在建筑技术方案选择中应用进行了探讨。 关键词：经济评价，绿色建筑，方案经济比选， 建筑节能是工业、建筑、交通二个重点节能领域之一，推行绿色节能建筑是建筑业实践可持续性发展理念的大势所趋，绿色建筑中的新技术方案只有经过技术、经济分析与评价，合理运用，其节约资源的最终目标才能真正实现。 1建筑技术方案经济比选的作用与原则 方案经济比选是技术政策、发展战略、规划制定和项目评价的重要内容，是寻求合理的经济、技术方案的必要手段。在建设项目的可行性研究中，各项主要经济与技术决策(如规模、产品结构、工艺流程和主要设备选型等)均应在对各种技术上可行的方案进行技术经济对比分析计算，并结合其它因素进行详细论证、比较的基础上做出抉择。因此，方案经济比选是项目经济评价的一项核心内容。 方案经济比选应遵循以下原则: 1)备选方案整体功能应达到初始目标要求。 2)备选方案经济效益应达到可接受的水平。 2)方案比选应遵循效益与费用计算口径一致的原则。 3)方案比选应注意各方案间的可比性: ①服务年限可比，所比较方案的服务年限相同。如有不同应设法在相同期间内进行对比。②计算基础资料科比，包括设备价格、材料及工资单价等价格指标要相同。各种消耗指标应采用同一资料，投资估算应采用同一指标等。③设计深度相同。各设计方案的设计详细程度应相同，效益与费用的计算范围一致。④经济计算方法相同。 2方案经济比选的方法分析 在投资方案的优选、评价过程中，按方案之间的关系可分为:独立、互补、互斥等几类方案，建设项目可行性研究中肩{对互斥方案和可转化为互斥型方案的方案进行比选。 常用的方案比较方法有两类:考虑资金时间价值的动态分析法和部考虑资金时间价值的静态分析法。一般以动态分析法为主，静态分析法只在方案初选阶段采用。 方案经济比选可采用以下方法:效益比较法、净年值费用比较法、差额投资内部收益率比较法等，如图1。 3经济评价方法在建筑技术方案选择中应用 3.1项目背景简介 某体育中心总用地面积20190. 39m2，总建筑面积5130. 28m2，包括新建体育馆4341.48m2和原有体育用品商店和游泳更衣室(788. 8m2)的改造。新体育馆地上二层，地下一层，建筑总高度15米，主体为钢筋混凝土框架结构，屋盖为网架结构。主要功能有综合运动球场、乒乓球室、健身室、瑜伽舞蹈室等体育活动设施，另设有咖啡厅、图书阅览室、办公室等。 3.2方案经济比选（选取集中空调系统为例） 3.2.1备选方案详述及费用估算 本工程为小型民用建筑的夏季舒适性空调系统，可供选择的空调系统方案有二个。 为体现费用计算口径一致，电价按深圳峰值商业服务业电价1.1844元/kWh;机房土建费用按1500元/m2;空调系统每年运行8个月，每天运行9h，按空调平均负荷率60%，计1296h。 方案一常规的电制冷水冷冷水机组加末端设备 ① 初投资估算，如表1: ①初投资估算 230kW制冷量折合82匹，加新风系统后按1匹综合单价方案二的初投资大约984000元。 ②年运行费用估算 考虑到机组接管长度及高差修正，采用多联机系统的COP为2.9。则方案二的冷源年耗电量为102786kWh，末端设备年耗电量同方案一为13997kWh，合计116783 kWh。折合电价138318元。 方案二的年运行费用为138318元。 方案三温湿度独立控制系统 ①初投资估算 方案三的选型结果为:高温冷水机组一台，制冷量约155kW, COP为6.2。热泵型溶液调湿新风机组一台，额定风量5000 m3/h。该方案的初投资为1108500，和年耗电量估算为66420。方案三的年运行费用(电费)为78, 668元/年。 3.2.2方案经济比选 采用年费用比较法，按基准收益率把初投资和各年费用折算为现值，然后利用资金回收系数折算为一个等额序列年值，以年费用较低的方案为优，财务基准收益率按12%计。本例二个方案中年费用相等，则计算方法可简化为将初投资利用资金回收系数折算到每年中去。二个方案都按20年寿命周期比较，现金流量图如图1: 式中： AC-年值;I-初投资;C-年经营费用;(A/p,i,n)-资金回收系数。 年值资金回收系数。 方案一年值AC1=922500*(A/P,12%,20)+105663=229185元 方案二年值AC2=984000*(A /P,12%,