地权交易-清华大学社会科学学院.PDF

Denggao Long （龙登高） Lectures and Readings lecture 1: Land Transaction in Pre-modern China 龙登高：《地权交易与生产要素组合：1650-1950》，《经济研究》，2009 年第 2 期， 第 146-156 页。 龙登高、彭波：《近世佃农的经营性质与收益比较》，《经济研究》，2010 年第 1 期， 第 138-147 页。 龙登高、林展、彭波：《典与清代地权交易体系》，《中国社会科学》，2013 年第 5 期，第 125-141 页。 龙登高 :地权交易与生产要素组合 :1650 —1950 地权交易与生产要素组合 :1650 —1950 龙登高 　　内容提要 : 明清以来 ,地权形态的发育及其交易形式的多样化 ,使土地流转趋于活跃 , 促进了生产要素的组合与资源配置 。通过地权市场 ,农户将 目前收益与未来收益进行调 剂 ,可以在各种要素及其收益之间自由选择与多样化安排 ,实现其融通需求 。各种生产要 素处于动态组合之中 ,资本从各社会阶层流向土地 ,土地通过各种交易配置到具有生产效 能的劳动力手中 ,从而提高了农业经济效率 。中国经济的这一历史遗产 ,在国内长期未得 到学术开发与创新性挖掘 ,相反 , 旧有成说使人们陷入历史认识的误区 ,并对现实的土地 制度变革产生疑虑 。 关键词 :土地流转 　地权交易　经营性地权 　融通需求 　资源配置 土地交易与流转促进资源配置与提高土地收益 ,这是中国传统经济长期领先于西方的重要原 因。明清地权市场的进一步发育提高了经济效益 ,使中国有限的土地与生产力水平之下能够养活 人类 14 以上的人口。然而 ,地权市场在生产要素组合与资源配置中的作用并未得到应有的认识 。 长期以来学界一直认为 ,土地买卖造成地权分配不均 ,导致劳动力与土地的分离 ,继而形成经济低 效率与社会动荡 ,这一成说使国内学者的理论探索受到很大局限 ,海外学者则从不同视角挖掘中国 ( ) 经济史上的宝贵遗产 。张五常 1969 以中国近代分成租佃合约的资源配置理论奠定了他在制度经 ( ) ( ) ( ) 济学中的创始人地位 ,Buck 1937 从土地利用的角度 、赵冈 2006 从地权分配的角度 ,Zelin 2004 , ( ) ( ) ( ) Ho 2005 ,Buoye 2000 ,彭慕兰 Pomerantz ,2008a 从产权出发考察明清与近代中国的地权市场 ,近 年来国内学者亦开始了重新审视 。 地权市场的高度发育是明清与近代中国独特的制度遗产 ,当代中国不复存在 ,因此在学术上具 有不可替代的研究价值 。本文在大量原始契约与复杂案例的整理基础上 ,在进一步挖掘中国地权 市场与租佃关系这一历史宝库中反思成说 ,对地权所承载的融通与资源配置等功能进行深入考察 , 从历史源头上寻求地权交易理论的创新 , 同时也可望对当前中国土地流转的改革带来借鉴与启示 。 一 、地权交易与生产要素流转 : 明清以来的突破性发展 土地与其他生产要素一样 ,其流转与组合取决于其交易手段与市场的发育程度 。明清以来 ,土 地交易形式越来越多样化 ,促进了土地与相关生产要素的流动 ,并且开始突破地域与特定群体的限 ( ) ① 制 ,从人格化交易走向非人格化交易 龙登高 ,2007 。 　龙登高 ,清华大学人文社会科学院经济所 ,邮政编码 :100084 , 电子邮箱 :dglong @tsinghua . edu . cn 。本文为国家社会科学基 ( ) 金项 目 07BJL036 “1650 —1950 年中国地权市