河北廊坊高尔夫社交庄园项目提案_93p.pptVIP

许李严建筑事务所： 半岛酒店、希尔顿酒店、Pollock Path山顶公寓、HANLEY VILLA。 PAL设计事务所： 上海世贸滨江、广州东湖会所、别墅。 香港腾飞空间设计： 中国大饭店、香格里拉酒店、嘉里中心。 室 内 设 计 —我们的资源 中国高尔夫球协会 高尔夫专业媒体 国际著名品牌球具 IMG 国际管理集团 高 尔 夫 资 源 —我们的资源 SPA：世界十大顶级SPA 酒店管理： 诺富特：北京燕郊诺富特SPA度假村、新侨诺富特饭店。 六洲集团：洲际酒店、皇冠酒店、假日酒店、快捷假日酒店等。 喜达屋饭店集团：提供饭店和度假村的独特组合。 —我们的资源 谢谢观看！ 客房：以商务套间为主，面积80平米以上。 设施：除相关Golf设施外、重点考虑商务服务设施和其他餐饮、休闲以及娱乐设施。 SPA： 国际、东南亚顶级SPA，如悦榕庄SPA。 西区酒店要点 公寓要点 规划面积：25000平米 设计风格：高尔夫假日 单元面积：70--80建筑平米 规划套数：300套，500元/平米装修另带家具家电。 能够满足居住舒适度，考虑部分客户的投资回报，项目应为业主提供代租服务。 西区别墅要点 定位：西区别墅定位于高档别墅，区别于东区别墅，面积较小，密度稍大。 景观：西区别墅景观以西区18洞球场为主,重点注重均好性。 产品：100套，主力产品地上建筑面积300--400平米，地上二层，地下一层。 -富春山居别墅 东区别墅要点 定位：东区别墅定位为顶级豪宅，是项目中最顶级和最奢侈的产品。 景观：室外景观室内化，营造室内居室-阳光庭院-户内花园-公共球场绿地四重景观带。 -北京玫瑰园 东区别墅要点 数量：40套独立式别墅； 面积：主力产品地上建筑面积500-700平 米， 地上3层，地下一层带电梯； 大尺度、高空间会客室； 拥有4个或以上客房。 物业要点 专业顾问：别墅产品的物业管理是客户 关注的重要因素，建议聘请国际一流的专业顾问团队等。 产品对接： 整体人流及车流物业动线建议 服务标准/服务费用的确定 基础服务及延伸服务内容 相关产品硬件建议 安防系统的设计及系统连接 精装修施工管理 辅助产品概念 作为京郊高尔夫度假中心，可以考虑与其他顶级休闲运动方式相结合，如规划马术俱乐部、射箭场等。 -第一城马术 第五部分——品牌营销推广 品 牌 价 值 三大主题及发展阶段 感性价值 品牌关系 中级阶段 象征性价值 品牌个性 高级阶段 理性价值 品牌利益 初级阶段 品牌策略——主题及阶段 单一品牌创建模式 在一个城市或者若干个 城市主推单一品牌，开 发商利用这一产品品牌 实现企业品牌的打造， 这类开发商一般产品线 相对比较单一，比较典 型的有SOHO、奥园、 阳光100等；。 双重品牌创建模式 双重品牌策略是指开发 商在开发项目时，一方 面推出开发商品牌，同 时推出产品品牌（项目 品牌），如万科、招商 等。这类开发商一般规 模较大，实力雄厚，土 地储备及产品线较长。 品牌策略——创建模式 在品牌发展的高级阶段，即品牌个性阶段，利用本项目的运做实现双重品牌的塑造。 品牌策略——品牌目标 品牌策略——战略方向 核心战略——打造中国北方的高尔夫社交中心 企业战略——中国高尔夫经济地产的城市运营商 产品战略——中国顶级高尔夫运动度假中心 品牌策略——品牌战略 品牌策略——品牌战略 高尔夫球场品牌推广 高尔夫社交 概念的打造 品牌策略——品牌战略 新奥集团企业大品牌战略 中国高尔夫 社交中心 的打造 营销推广——豪宅销售 营销推广——豪宅销售 豪宅没有价格？—— 只有价值！ 豪宅没有推介？—— 只有服务！ 豪宅没有销售？—— 只有体验！ 营销推广——豪宅销售 我们的全部工作—— 只要让该拥有它的人认识它就足以了。 豪宅的销售是一种招待仪式 豪宅核心推广策略： 定向推广，体验销售 ——在特定客群中着意创造高端形象 仪式化的客户活动 —— 活动搭台，产品唱戏。 核心推广手段： 招待仪式的功能要素： 放松　－　没有外人，没有公务，没有商务，只有趣味 思索　－　没有目的，没有方案，没有计划，只有创意 分享　－　没有语言，没有必要，没有观点，只有感觉 谈笑　－　没有题目，没有主角，没有意义，只有友情 品尝　－ 没有限制，没有重复，没有伪装，只有味道 售楼处的时空被突破，需要对售楼处外展、延展： 它可以是在公务飞机上的虚拟售楼， 也可以是在私人PARTY上， 它出现在俱乐部酒会上， 也可以在高尔夫球场上。 产品销售 客户接待： 企业大客户 —— 大中型外资企业，国有企业，私营企业 行业峰会论坛、 公司年会、 招待酒会、 新闻发