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服装店面选址小李决意加盟一家童装品牌公司并顺利谈好了加盟诸事项，唯独寻找店面让她伤透了脑筋。??? 公司要求，店面要求开设在商业中心周边地带，而且面积不得小于40平方米。??? 按照这个标准，她跑了足足一个星期，也没发现合适的：要么是位置不理想，要么是租金太高。??? 就在她失望至极时，有一天她突然发现，一个离市小学不远的店面写着“分租”的消息。她赶紧拨通联系电话。??? 第二天，她与店主面谈，可房租超过她的心理预期比较多。但想到前段时间找房的不易，看到其他意向租店的人一拨一拨的进出，她咬紧牙关，当场付了定金。??? 装修，进货，店铺终于运转了起来。??? 哪知开业后生意一直不太景气。原本她认为家长接小孩就会顺路到她店里逛逛、给小孩买服装，结果预想落空了：来接小孩的大都是老头老太太，他们不怎么进店来，有的走进店里一问价格，一声不吭就走了。??? 每月流水开支约1万，其中房租就占了6500。随着时间的推移，她才慢慢明白过来，自己的小店之所以节节亏损，其中有很大一部分亏在了高额的房租上：店主将100平方米的房子每月1万租过来，然后将其中的40平方米以每月6500元分租给了她;店主自用60平方米，但每月只承担了3500元的费用。??? 要想从事连锁经营，找到店铺、找对店铺是继选择加盟品牌之后的第二个重要工作(其重要性丝毫不亚于你选择加盟品牌)：找不对适合经营的店铺，很有可能你的生意从你交给房东租金的那天开始就注定了失败。对此，可遵循“店面寻找三部曲”，相信对你找到理想的店铺会有较大的帮助。??? 一、多种渠道，寻找店铺租赁信息??? 1、多跑跑腿，到意向商业区域转悠??? 如果城区不大，或你就想在离家不远的周边商业区域开设店铺的话，那么一个最直接的办法就是利用空闲时间，到这些区域多转转，看是否有店面转让、出租的消息张贴。??? 2、查找专门刊登店面租赁信息的报刊和网站??? 对于城区较大，商业街道、网点较多的城市来说，这就要通过专门刊登店铺租赁、转让信息的报刊、网站去查找这方面的信息。你可以直接通过电话、短信联系，而对于网站，除了可直接联系外，还可以在其网站注册，发布求租信息。??? 在你主动或被动与别人联系的过程中，除了电话你可能必须给对方真实的号码外，其他个人信息，比如说你的准确住址、宅电、个人姓名等等，尽可能少暴露，以免麻烦。??? 3、托亲朋好友帮忙留意??? 托亲朋好友帮忙留意、打探其熟悉的周边地段是否有店面出租，告诉他们你意向寻找的店面的商圈要求、店面大小要求、租金要求等主要信息，发现合适的让他们记录下联系方式，然后你再跟进联系。??? 4、委托房屋中介机构帮忙寻找??? 在中大型城市，有许多靠房屋买卖、租赁吃饭的房屋中介。但房屋中介素质良莠不齐，因此你应该找那些口碑还可以的中介，了解清楚他们的服务费用，将你的要求告诉对方，并且不要将意愿租金说得太死，以扩大选择面。??? 二、仔细筛选，确定意向店铺??? 1、店铺所处商业环境??? 许多公司对加盟商店址往往有“主要商业街道”、“核心商圈”之类的要求。公司主要是为了彰显品牌形象，扩大影响。但从加盟商个人的角度来讲，一方面要服从公司要求，另一方面必须考虑经营成本，应该在公司大致要求框架之下灵活掌握。??? 在不违反公司对店铺要求的大方针之下，选择店铺商圈要注意具备以下几点：??? □有一定人流量。有人的地方才有生意，因此人流量的大小，直接决定了你生意的好坏。??? □主流人群与你的目标顾客较吻合。有的地方人流量还不错，甚至还很大，但如果这些人不是你的目标顾客，那么人流量大也无济于事。??? ·在大学附近，学生人流量大，那么卖外贸、休闲、情侣服装比较合适，职业装可能没什么市场;??? ·火车站、码头附近，卖中低档、与旅游有关的服装还可以，中高价位的服装可能就卖不出去，因为大家赶车赶船，都是匆匆过客，万一买的产品不合适，他们不可能下次从异地他乡赶过来找你，因此买个低廉货图个新鲜而已。??? ·还有上面我们案例中提到的白雪的童装店，尽管附近有小学校，儿童很多，但他们自己没有钱，也没有买服装的决断能力;来接学生的爷爷奶奶(孩子的父母往往需要上班，没时间接送孩子)，他们的眼光、经济能力也决定他们不怎么会给孙儿买服装。??? □有集聚效应。如果你的左邻右舍都经营服装的话，会产生集聚效应。因为人都有“货比三家”的心理，希望在某类商品买卖较集中的地方购买，以增加选择性。??? □有连带、互补效应。许多人采购某类商品时，往往会连带购买具有相关性、互补性的商品。??? ·在健身会所附近开一家运动、健身服装店;在孕妇装专卖店隔壁开一家婴儿服装专卖店。??? ·在中老年保健、护理产品专卖店隔壁开一家中老年服装店，都是不错的选择。??? 这一方面避开了面对面的竞争，同时也享受到连带、互补的好处。当然