黄东兴房地产估价培训..docVIP

“房地产估价技术”培训 授课讲师：黄东兴 基本信息 培训对象：房地产经纪行业工作人员、房地产估价机构工作人员、物业经营公司工作人员、房地产投资咨询公司工作人员。 培训目标：房地产行业中各价值链环节都需要对房地产价值评估有一定了解，通过本课程的学习能够达到针对不同类型的房地产从市场比较法、收益法、成本价、假设开发法等房地产估价方法中选择合适的方法对目标房地产进行价值评估。 授课方式：本课程授课全程采用上机联网授课模式，全程依托真实环境，改变传统的理论体系授课模式，整个过程学员完成参与到估价过程中，以达到真正掌握房地产估价技术的目的。 二、课程内容 序号 项目 子项目 技能 理论 训练 方式 阶段 成果 1 运用市场比较法对能找到可比实例的房地产进行价格评估 1－1搜集并选取估价对象的可比实例 能够通过网络或者市场调查的方式找到可比实例 ①知道什么是可比实例②掌握可比实例选取的标准 ③掌握房地产价格的影响因素 网络搜集及市场调查 ①熟悉房地产交易网站 ②筛选找到能作为可比实例的“成交”案例 ③通过市场调查补充“成交”案例及其信息 ④编制估价对象与可比实例对照表 估价对象与可比实例对照表 1－2对可比实例进行交易情况修正 能将可比实例的交易情况修正到正常交易情况 ①理解非正常交易的各种情形 ②掌握交易情况修正的方法 数据对比分析 ①将可比实例的成交情况与正常交易情况进行对比 ②将其中的非正常交易情况修正为正常交易情况 可比实例交易情况修正表 1－3对可比实例进行交易日期调整 能把可比实例的成交日期修正到估价时点 ①理解成交日期与估价时点 ②掌握交易日期调整的方法 网络搜集 ①通过网络搜集到交易日期及估价时点的价格指数 ②计算得出可比实例在估价时点的价格 交易日期计算表 1-4对可比实例进行房地产状况调整 能把可比实例的房地产状况调整到估价对象在估价时点的状况 ①理解房地产状况的内涵 ②掌握房地产状况调整的方法 数据对比分析 ①将估价对象与可比实例的房地产状况进行对比分析 ②计算得出可比实例在估价对象状况下的价格 房地产状况调整计算表 1-5计算可比实例的比准价格得出估价对象的评估价格 能够选择适当的权重进行加权平均计算得出估价对象的价格 ①掌握加权平均的计算方法 ②掌握最终比准价格的计算方法 工作表计算 ①对不同的可比实例赋予不同的权重 ②计算估价对象的最终比准价格 估价对象比准价格计算表 2 运用收益法对收益性房地产（底商）进行房地产价格评估 2-1预测估价对象未来的净收益 能够界定估价对象的剩余收益期限；能够对估价对象未来的净收益进行预测 ①掌握估价对象剩余收益年限的界定方法 ②掌握净收益的概念 ③掌握净收益的求取方法 数据分析及预测①计算估价对象的剩余收益年限 ②根据历史收益数据预测未来的净收益 估价对象现金流量表 2-2利用报酬资本化法求取房地产价格 能够对报酬率进行求取； 能够运用报酬资本化法求取房地产价格 ①掌握报酬率的求取方法 ②掌握报酬资本化法的计算 数据分析 ①通过市场提取的方式得出报酬率 ②运用Excel表格进行房地产价格计算 报酬资本化法Excel计算过程表 2-3利用直接资本化法求取房地产的价格 能够对资本化率进行求取；能够正确运用直接资本化法求取房地产价格 ①掌握资本化率的求取方法 ②掌握直接资本化法的运用 数据分析 ①通过市场提取的方式得出资本化率 ②运用Excel表格进行房地产价格计算 直接资本化法Excel计算过程表 3 运用成本法对在建工程进行房地产价格评估 3-1估算估价对象的重新建造价格 能够计算估价对象的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息及开发利润 掌握估价对象土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息及开发利润的计算方法 数据分析 ①搜集有关成本、税金、开发利润等资料 ②计算估价对象的各项成本及费用 ③计算估价对象的重新建造价格 估价对象各项成本费用计算表 3-2估算估价对象的各种折旧 能够计算估价对象的物质折旧、功能折旧及经济折旧 ①掌握物质折旧、功能折旧及经济折旧的相关概念 ②掌握各项折旧的求取方法 数据分析 ①通过市场提取的方式得出估价对象折旧的基础资料数据 ②计算估价对象的各项折旧 估价对象折旧计算表 3-3求取估价对象的积算价格 能够运用成本法的计算公式计算估价对象的积算价格 掌握成本法的计算公式 Excel表计算 运用成本法公式计算估价对象价值 积算价格计算表 4 运用假设开发发对拟开发建设的房地产项目进行价格评估 4-1寻找估价对象最佳开发利用方式并估算开发经营期 能够选择估价对象的最佳开发利用方式；能够预测估价对象的开发经营期 ①