纬联户型评价标准和解析.pdf

纬联 户型评价标准及解析 纲要 住宅评价概论 建筑平面解析 住宅空间布局 住宅功能使用 住宅户型评价标准解析 住宅评价概论 外部影响 • 景观与朝向的选择 • 产品的方位影响采光与通风 因素 • 噪音与污染 • 单梯户数 建筑平面 • 典型建筑平面设计及评价 设计 住宅评价 体系 住宅空间 • 得房率与赠送的高低 • 公共空间的布局与装修标准 布局 • 合理的空间分隔 • 住宅功能空间完备性 住宅功能 • 各功能分区面积与面宽合理 分区 • 人性化的功能布局 • 实用性好 景观与朝向 住宅的方位决定了 自然 拥有良好海景/湖景/山景/高尔夫景 景观 自然景观 的自然景观的户型是激发购房者的第 一原动力 朝向决定了采光与通风，不同地区对 朝向 朝向的要求不尽相同 小区景观 能够享受到社区内精致打造的景观的 小区景观 朝向 楼层和房源较为畅销 自然景观 朝向 小区景观 自然景观 成都南湖国际社区 东向别墅由于面向湖景，销售一空 瑞安重庆天地 朝北方向以及面临滨江快速 路噪音的一线江景房最畅销 朝向 年日照时数 城市风向玫瑰图 中国时区图 国内不同区域人群对于朝向的选择取决于当地的地理环境和气候条件，经纬度、 日照和风向因素决定了房屋的最佳采光，集热和通风朝向。西南地区普遍日照少， 日出日落较晚，风向以东北风和南风为主 朝向评分 重庆/川 方位 成都/贵阳 备注 东 四川、重庆、贵州位于中国西南部，东7区时 东南 10 10 段，年日照时间均小于1000小时，主导风向 为东北风和南风，东南方向最佳 南 9 10 重庆夏天