新希望商业服务书新.ppt

新希望商业服务书;第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议;成都定位：位于中国西南地区，是中国西南区域中心城市。是四川省省会和西部地区文化、教育、科. 创、物流中心，是全国著名旅游城市和历史文化名城。 综合实力：2013年成都市实现地区生产总值9108.9亿元，增幅比全国、全省分别高2.5和0.2个百分点。仅次于广州、深圳，经济总量增幅。 支柱产业：成都的支柱产业为电子信息、机械、汽车、石化、食品饮料及烟草、冶金、建材和轻工；成都当前正深化产业结构调整，优先发展现代服务业和高新技术产业。 商业发展：成都商业市场已呈现多中心商业发展格局雏形。未来，随着商业物业的逐步供应和商圈调整升级，城市多核心多能级多元化的商业格局将更加明朗。;城市布局: 一区、两带、六走廊、四个总体功能区、十三个市级产业功能区和十一条示范线 规划建设：多中心、组团式、网络化 本案位于西芯大道旁，同时位于中心城区与优化发展区临界区域。郫县是成都市西部电子信息产业基地、宜居宜业田园新城，以高新技术产业、特色休闲旅游、文化教育、居住功能、生态保护示范为重点发展职能。本项目整体定位规划契合区域发展规划。;第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议;地铁站商圈;目前项目周边有数十个商业竞争项目，其中建工英伦、保利香槟国际等主要以社区底商配套商业为主，国腾科技园、盛大国际、碧玺国际以产业总部基地办公为主。中海国际购物公园，金辉悦府、精城国际、财智国际等规划有集中式主题商业，与项目商业形成明显的竞争态势。;;精城国际;保利新天地;交通：项目位于西芯大道与新川路交汇处，大交通便利。但小交通依然存在快速通道掉头，人流通道需穿行西芯大道等瑕疵。 ;区位优势明显;项目核心辐射区在3KM范围内（如图所示）； 区域内包括多个小区，如：中海国际，保利香槟国际，成都后花园，学林雅苑等中高档小区。 根据测算，该区域人口接近20万人，人口结构主要是公司白领、公务员、企事业单位、国有企业员工及中高层管理者，整体素质较高。; 根据区域消费人群分析，本区域消费人群可分为三档，其主要特征如图所示:;对本项目的影响;第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议;加班、开会、社交、学习、应酬……;以“慢生活＂为主题的经营氛围打造;项目档次定位需考虑因素：;根据项目所在区域特征分析，项目未来主要消费人群可分为如下几大类：;体现现代消费的主题街区/ 满足消费客群对品质格调生活需求/ 展现项目魅力的个性化商业场所;以休闲餐饮、品质会所、精致咖啡（酒吧）等业态诠释“慢生活”定位 细化分类各人群需求业态;第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议;规划建议;汽车城市展厅;2F;3F;业态建议（备选）;2F;3F;香格里拉;首座万丽;首座万丽;;《招商工作计划》编制 招商工作现状分析 明确招商工作任务和要求 明确招商方针、目标 确定招商工作的具体步骤 制定招商各种的监督和措施 制定招商工作的考核指标 制定工作计划草案 《招商策略》制定 确定招商目的 明确招商预计目标 选择招商对象 选择招商方式 制定招商政策;项目服务周期 12个月（合同签订起计时）; 目前划定的招商商铺是否可以重新划分 1???2层是否可以配备排烟管道、化油池、上下水、天燃气 是否提供外摆区域、专用停车位 待明确租赁条件 1、租金及递增率 2、合同年限 3、免租期 4、装修期 5、付款方式 6、物业管理费;谢谢聆听！