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地 下 室 　1 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。 　 2 住宅地下机动车库应符合下列规定： 　　1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。 　　2 库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。 　　3 库内车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.OOm。 　　4 库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。 　3住宅地下自行车库净高不应低于2.OOm。 　4住宅地下室应采取有效防水措施。 防火构造 1 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。 2 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m 3安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。 4楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启 节 能 　1 住宅应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。 2 节能设计应采用规定性指标，或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能化方法。 3 住宅围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。 4 住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。 5 住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。 6 住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生能源。 住宅建筑规范 住宅基本要求 1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 　2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。 　3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。 　4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。 　5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。 　6 住宅应具有防火安全性能。 7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。 　8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。 　9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。 　10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。 　11 住宅建设应符合无障碍设计原则。 　12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。 道路设置 　1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于 2.5m； 2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地； 3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求 5 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m 室外环境 1 新区的绿地率不应低于30% 。 2 公共绿地总指标不应少于1m2人。 　3 人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。 　4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施 竖 向 　1 地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2% 。 　2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定： 　　1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施； 　　2 土质护坡的坡比值不应大于0.5； 　　3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。 套内空间 1 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。 　2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。 　3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 　4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 　5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以