物业经营管理练习题2017.doc

《物业经营管理》 练习题目 录 第一章　物业经营管理概述 3 第二章　房地产投资及其区位选择 7 第三章　房地产投资分析技术 11 第四章　收益性物业价值评估 15 第五章　房地产市场与市场分析 19 第六章　租赁管理 23 第七章　成本管理 27 第八章　合同与风险管理 31 第九章　财务管理与绩效评价 35 第十章　写字楼物业经营管理 39 第十一章　零售商业物业经营管理 43 第十二章　物业经营管理的未来发展 46  第一章　物业经营管理概述 1.1单项选择题 1.物业经营管理是以（　　）为管理对象的。 A.住宅物业 B.收益性物业 C.非收益性物业 D.办公楼物业 2. 物业经营管理（　　）A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理 3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（　　）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 4.5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。这类管理称为（　　）。 A.作业管理 B.运行管理 C.资产管理 D.组合管理 6.7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（　　）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 8.9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（　　）。 A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业 C.综合型物业管理企业 D.特殊型物业管理企业 10. 11.从物业经营管理的常规工作内容来看，资产管理的主要内容本质上就是对（　　）的控制。 A.成本和收益 B.支出和费用 C.成本和费用 D.费用和租金 12.在物业经营管理中的战略性工作中，进行各种可能的方案的决策分析时主要取决于（　　）。 A.持有资产规模和结构 B.预期收益和风险水平 C.实际收益和风险水平 D.组合投资规模和结构 13.在物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（　　）。 A.单个租户店面宽度计算 B.单个租户耗费的成本计算 C.单个租户占物业总面积的比例计算 D.单个租户在物业中所处位置分别计算 14.某写字楼已经使用了较长的年限，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧。根据这些情况，该写字楼的级别可能是（　　）。 A.甲级 B.乙级 C.丙级 D.丁级 1.2 多项选择题 1.房地产专业人士通常主要依照下列哪几个指标对写字楼划分不同等级？（　　） A.所处的位置 B.楼宇设计装修状况 C.建筑规模 D.收益能力 E.辐射区域 2.3.公寓一般是指包含许多住宅单元的建筑物，按照建筑结构的基本形式可以划分为（　　）。 A.复式公寓 B.高档公寓 C.普通公寓 D.花园公寓 E.单间公寓 4. 5.房地产组合投资管理公司主要通过（　　）来分散投资，以减少投资组合的整体风险。 A.经营规模 B.物业类型 C.管理人员 D.地域分布 E.辐射范围 6.7.在房地产组合投资管理工作中，房地产投资的利润通常通过以下几种途径获得，（　　）。 A.持续持有物业至生命周期结束 B.在极好的条件下购买物业 C.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业 D.根据物业管理师的意见调整资产结构 E.在合适的时机售出物业 8.9.通常物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理层次上，可以把物业管理划分为（　　）几个层次。 A.日常管理 B.趋势管理 C.公司管理 D.现场管理 E.现场作业 10.  第二章　房地产投资及其区位选择 2.1单项选择题 1.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能。这种情况反映了房地产投资特性中的（　　）。 A.不可移动性 B.适应性 C.各异性 D.相互影响性 2.3.金融机构把所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹集资金、分散房地产金融风险等目的，称为（　　）。 A.住房抵押贷款证券化 B.住房抵押贷款股份化 C.住房抵押担保统一化 D.