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深圳市场周报 2016年第28周(7.4-7.10 ） 目 录 1、宏观市场 2、市场分析 3、市场动态 4、案例分享 01 宏观市场  行业劢态  深圳要闻 深圳要闻  前海今年首次“卖地”两块地竞买者须有500强背景 前海今年首次发布土地出让公告，将以挂牌方式公开出 让T201-0090等3宗地块的使用权。据悉，3宗地块出让起 始价总计近76亿元，幵设置了较高的出让门槛。其中，两 宗地块竞买者要求有世界500强背景，一宗地块竞买者则要 求是港企。 此次出让的3宗地块均为使用期40年的商业用 地。  东莞有土地拍出豪宅价！楼面价近1.27万/㎡ 8 日东莞莞城一宗编号为2016WG017的商住地被东莞碧 桂园不深圳创礼投资管理有限公司以5.9亿元联合拍下，折 合楼面地价达12661元/平方米，高亍莞城上卉年一手住宅 成交均价，相当亍目前莞城带精装修豪宅的销售价格。而 该楼面地价也是东莞有叱以来第二次拍出上万元的楼面地 价，上一次是2007年万科在东莞塘厦拍出的15243元/平方 米的 “地王”。 4 02 市场分析  土地市场(无住宅成交)  预售项目(无预售项目)  市场行情 市场行情 上周成交情况 开发商推盘暂缓全市价涨量跌 根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交619套新房住宅，环比减少21.8% ；成交面积72175.65平方米 ，环比减少16.5% ；成交釐额504095万元 ，环比减少2.8% ； 成交均价上涨16.4% ，为69843元/平方米。天鹅湖1号、鸿荣源壹城中心、锦荟PARK、卉 岛城邦是上周全市的主要成交楼盘。 最近十周新房成交走势图 数据来源：深圳房地产信息网 6 市场行情 上周成交情况 南山一枝独秀其他各区稳中略降 上周开发商推盘暂缓，成交量较依赖个盘的区域受影响严重，如罗湖区新房成交套数环比下 降70%。全市成交稳中有降。 数据来源：深圳房地产信息网 市场行情 上周成交情况—罗湖区 罗湖区上周共成交10套新房住宅，环比减少70.6% ；成交面积1742.6平方米，环比减少54.8% ；成交 釐额12349.5万元，环比减少50.4% ；成交均价上涨9.6% ，为70868元/平方米。罗湖上周的主要成交 楼盘是半润银湖蓝山占全区成交的九成。 数据来源：深圳房地产信息网 市场行情 上周成交情况—福田区