天津前期工作流程与时间.doc

天津房地产开发前期流程 ?办理《规划用地建议书》 ?一、?????? 办理《规划用地建议书》需要哪些材料？ 1、??????????? 申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取： a、天津市建设项目立案表 b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章 2、??????????? 申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料 3、??????????? 土地权属证明及有关协议 4、??????????? 1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围 5、??????????? 项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件 二、何处办理《规划用地建议书》？ 准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续 三、?????? 规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？ 市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定 四、?????? 办理《规划用地建议书》所需时间？ 30个工作日 五、?????? 《规划用地建议书》的内容？ 市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。 确定供地方式： A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致 B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致 C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目 D类：有偿使用供地方式 1 办理《项目建议书》 特指（协议出让项目） ? ? 二、?? 办理《项目建议书》需要哪些材料？ 1、《规划用地建议书》 2、开发合作协议 二、何处办理《项目建议书》？ 准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续 六、?? 办理《项目建议书》所需时间？ 7个工作日 七、?? 《项目建议书》内容？ 由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。 ? ? ?《建设用地规划许可证》(协议方式) 《建设用地批准书》 ? 一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？ 1、《规划用地建议书》 2、投资计划 3、规划设计成果 4、1：2000实测地形图 5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据 6、涉及征地的，提供包征协议 7、招标取得土地的，需要提供出让合同 l?????? 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续 l?????? 工作时限：30个工作日 二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图 三、勘察院完成拨地定桩 ? ? ? 3 ? 办理土地确权手续 ? 在项目所在区的规划土地管理处地政科办理 1、???????????? 土地出让金交纳证明 2、???????????? 开发协议(协议方式) 3、???????????? 对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式） 4、???????????? 《建设用地规划许可证》 5、???????????? 原土地方的《国有土地使用证》 6、???????????? 《建设用地批准书》（协议方式） 7、???????????? 核定用地图 8、???????????? 中标相关文件 9、???????????? 《出让合同》 l?????? 区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查 l?????? 区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作） 区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。 l?????? 工作时限：7个工作日 ? ?办理《国有土地使用证》 ? 《国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理 1、???????? 区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章 2、???????? 地籍图 10、??????? 交纳土地出让金、契税有关交易费的收据 区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市规划局地籍处审批后，可下发《国有土地使用证》 工作时限：20个工作日 ? ? ? ? ?规划设计方案 ? 一、?????? 办理规划设计方案需要那些手续？ 1、????????????? 开发单位到规划局接待大厅领取并填写： a、????????? 规划设计方案申请表 b、???????? 携带天津市建设项目立案表 2、????????????? 设计单位提供规划图[规划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：500或1：2000）、规划图（总平面图、道路和管线，1：500或1：2000）]一套